برچسب: وام مسکن

به گزارش اقتصادران، عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان با بیان اینکه “دستور مقامات رده بالای وزارت راه درباره نهضت ملی مسکن در سیستم اداری محو می‌شود”، گفت:هزینه ساخت یک متر مفید از این طرح ۱۸ میلیون تومان است.

حسن محتشم  اظهار کرد:‌ متاسفانه نهضت ملی مسکن به‌گونه‌ای دارد به سرنوشت طرح مسکن مهر دچار می‌شود.

وی توضیح داد: علت این است که دولت هنوز نتوانسته‌ است که خودش را متقاعد کند که از متولی‌گری بخش مسکن خارج شود. تا زمانی‌که دولت در امور این بخش دخالت کند، انتظار بیشتری از این شرایط نمی‌توانیم داشته باشیم.

وی افزود: قرار بود سالانه یک میلیون واحد نهضت ملی مسکن ساخته شود، اما امروز زیر 100 هزار واحد هم تحویل مردم نشده است. روند ساخت یک سری از پروژه‌ها در دست اجرا به‌دلیل تورم و قیمت‌های دستوری یا کُند است یا در حال توقف.

وی بیان کرد: چنانچه وزارت راه و شهرسازی با مجموعه صنعت ساخت و ساز حرفه‌ای مسکن یعنی انبوه‌سازان نشست برگزاری نکند و همکاری موثر نداشته باشد، به نظر نمی‌رسد شاهد تحولی در تولید مسکن باشیم.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن با یادآوری این‌که در برنامه‌های تولید مسکن مخاطب مورد نظر وزارت راه و شهرسازی طبقه کم‌بضاعت جامعه است، اضافه کرد: این قشر از جامعه امکانات اقتصادی ضعیفی دارند، از سوی دیگر بودجه هم تدارک نشده است. در مجموع آورده متقاضی و وام بانکی تکاپوی قیمت تمام شده ساخت را نمی‌کند.

محتشم در پاسخ به این پرسش هزینه تمام شده یک واحد نهضت ملی مسکن چقدر است، گفت: ساخت یک واحد 75 متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده بالای 1.3 میلیارد تومان هزینه دارد. از این هزینه 550 میلیون تومان تسهیلات بانکی است و مابقی را باید متقاضی تامین کند.

وی با تاکید بر این‌که متقاضی توان پرداخت این مبلغ (750 میلیون تومان) را ندارد، اظهار کرد: ضمن این‌که متقاضی توان پرداخت اقساط وام را هم ندارد. در عین حال نحوه دریافت آورده متقاضیان نیز در دراز مدت 7 تا 8 قسط در دوره‌های 6 ماهه، باعث می‌شود زمان پرداخت قسط آخر به دلیل افزایش تورم، مجدداً متقاضی بدهکار می‌شود.

وی درباره راهکار رفع این مشکل افزود: یکی از راهکارها این است که دولت بیاید بخش خصوصی و انبوه‌سازان را وارد مشارکت نهضت ملی مسکن کند که تولید صورت گیرد. از سوی دیگر دولت زمین موردنیاز را در اختیار قرار دهد و به جای آن واحد را به انبوه‌سازان بدهد.

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن در پاسخ به این پرسش که آیا وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم پیشنهاد انبوه سازان را برای تولید مشارکتی نهضت ملی مسکن پذیرفته است، گفت:‌ در این رابطه مذاکره شده و در کلیات وقتی صحبت می‌شود می‌گویند باشد. اما بحث این است که بدنه وزارت راه و شهرسازی با این برنامه همکاری نمی‌کند. مدیران رده بالا دستور می‌دهند، اما این دستور در سیستم اداری وزارت راه و شهرسازی محو شده و کارایی خودش را از دست می‌دهد.

وی تاکید کرد: تا زمانی‌که تحول اداری در سیستم وزارت راه و شهرسازی به وجود نیاید و بخش خصوصی را به کار نگیرد خیلی نمی‌توانیم انتظار افزایش تولید مسکن را داشته باشیم.

وی همچنین در پاسخ به این پرسش که قیمت ساخت هر متر مربع واحد نهضت ملی مسکن در قراردادهای انبوه‌سازان چه میزانی است، یادآور شد: قیمت ساخت حدود 8 میلیون تومان است که با تعدیل سازمان برنامه و بودجه به 11 میلیون تومان می‌رسد. این هزینه غیرمفید است و متقاضیان باید یک سری هزینه‌ها را جداگانه پرداخت کنند. در مجموع هزینه مفید ساخت یک متر مربع واحد نهضت ملی مسکن حدود 18 میلیون تومان است.

به گزارش اقتصادران، آن‌گونه که از وضعیت بازار مسکن پیداست دیگر تنها قشر خاصی قادر به خرید ملک آن هم در کلانشهرها هستند و خانه‌دار شدن برای تعداد زیادی از مردم به یک رویا تبدیل شده است، آن‌گونه که رییس اتحادیه مشاوران املاک هم گفته است برخی گروه‌ها رسما از بازار مسکن خارج شده‌اند.

چند روز پیش کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در مصاحبه‌ای که با یکی از رسانه‌ها داشت، اعلام کرد: وضعیت بازار مسکن شهر تهران به لحاظ خرید و فروش راکد شده است، هرچند میانگین قیمتی در تهران مقداری افزایش یافته، اما هنوز هم مسکن به دلیل قیمت بالایی که دارد، نمی‌تواند بازاری برای خود پیدا کند. به گفته او میانگین اجاره بها در شهر تهران بین ۱۵ تا ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته رشد داشته و در بعضی مناطق عدد ۵۰درصد را داشتیم ولی رقم متوسط بین ۱۵ تا ۳۰ درصد است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه املاک نیز پیش از این گفته بود: قدرت خرید مردم به موازات قیمت‌های فعلی در بازار مسکن نیست و هم‌اکنون رکود تورمی در بازار اجاره‌بها و خرید و فروش مسکن حاکم شده است؛ البته رکود در بازارهای موازی دیگر نیز وجود دارد، اما به طور کلی خریداری در بازار خرید و فروش مسکن نیست و بر اساس آمارها، تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن از ابتدای سال تاکنون متناسب با جمعیت نبوده و با توجه به افزایش قیمت‌ها، شاهد رشد جمعیت مستاجران هستیم و اغلب کسانی که در سال‌های گذشته امیدی به خانه‌دار شدن داشتند، امروز این امید را از دست داده‌اند و در تلاشند تا مبالغ رهن منازل خود را تامین کنند.

مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن درخصوص شرایط بازار مسکن گفت: متاسفانه از یک‌سو با جهش شدید و غیرقابل باور قیمت مسکن روبه‌رو هستیم و از سوی دیگر با سرکوب شدید تقاضا که همین مساله باعث افت خرید مسکن به خصوص از سوی اقشار میانی و پایین جامعه شده است.

گودرزی خاطر نشان کرد: از یک طرف خط فقر این روزها به شدت افزایش یافته و از سوی دیگر دست بخش مهمی از مردم از سفره‌ها کوتاه شده است. او با اشاره به دوره خانه‌دار شدن مردم در کشور افزود: این دوره در ایران به بیش از 100 سال رسیده و محال است که مصرف‌کننده واقعی بتواند بیش از 100 سال در انتظار خانه‌دار شدن بماند، به هر حال متاسفانه اتفاقاتی که در دولت یازدهم و دوازدهم افتاد برای هر دولتی در جهان یک کارنامه سیاه در حوزه مسکن به شمار می‌رود.این کارشناس بازار مسکن در ادامه با اشاره به میزان وام‌هایی که برای خانه‌دار شدن پرداخت می‌شود، تصریح کرد: در بحث وام‌ها با دو اتفاق روبه‌رو هستیم؛ اولا اینکه این وام‌ها هیچ تناسبی با قیمت مسکن ندارد و از سوی دیگر اینکه این وام‌ها هیچ تناسبی با بودجه و دستمزدهای مردم ندارد، از یک‌طرف قیمت مسکن بالا رفته و با یک شکاف عظیم میان حقوق دریافتی مردم و قیمت مسکن روبه‌رو هستیم و از سوی دیگر با وجود اینکه کشور با رکود تورمی روبه‌رو است شاهد دستمزدهای پایین هستیم.

گودرزی در مورد جابه‌جایی قشر متوسط جامعه از مناطق میانی تهران به سمت اطراف این کلانشهر خاطرنشان کرد: یکی از موضوعات مهم در بخش افزایش قیمت‌ها به بخش آمایش سرزمینی برمی‌گردد که متاسفانه به بدترین شکل ممکن مدیریت شده است و همه مردم می‌خواهند در تهران زندگی کنند و ازسوی دیگر با افزایش قیمت ملک در روستاها بسیاری از روستاییان به ثروت‌های افسانه‌ای دست پیدا کرده‌اند و با این جهش‌های قیمتی در مناطق خودشان سرمایه‌های‌شان را به سمت تهران سرازیر کرده‌اند. او با بیان اینکه بافت جمعیتی در تهران به‌هم خورده است، گفت: متاسفانه بسیاری از افرادی که از ساکنین اصلی تهران بودند این روزها به حاشیه شهرها رانده شده‌اند و از طرف دیگر بخشی از مردم از مناطق دیگر به سمت بازار به شدت رها شده مسکن آمده‌اند و در این بخش سرمایه‌گذاری کرده‌اند و سود زیادی هم برده‌اند که همین سود به اجتماع و اقتصاد کشور آسیب زده است.

عموم کارکنان دولت زیر خط فقر هستند

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه عموم کارکنان دولت زیر خط فقر هستند، تصریح کرد: همین مساله باعث شده تا این افراد قادر به تامین نیازهای اولیه زندگی‌شان هم نباشند، قاعدتا دولت باید یک اقدام مهم انجام دهد اقدامی در جهت ترمیم و واقعی کردن دستمزدها، چراکه در مناطقی از تهران با این میزان از دستمزدها مردم حتی قادر به تامین اجاره مسکن هم نیستند.

او با اشاره به دخالت دولت به بخش نرخ‌گذاری‌ها تصریح کرد: نیاز مسکن یک نیاز فوق ضروری است و حتی از بخش درمان هم ضرورت بیشتری دارد، چراکه گاهی درمان را می‌توان به تعویق انداخت، اما مسکن ابدا قابلیت به تاخیر انداختن ندارد و همه مردم مجبورند به هر قیمتی شده سقفی بالای سرشان داشته باشند. گودرزی با اشاره به وام‌های بخش مسکن نیز گفت: در حال حاضر با بدترین وام‌های دنیا روبه‌رو هستیم، در هیچ جای دنیا برای دریافت یک وام مردم مجبور نیستند 25 درصد از یک وام 480 میلیون تومانی را به عنوان پیش از پرداخت دریافت کنند و عملا این میزان را هم پرداخت نکنند و پس از آن سود و اقساط وامی که پرداخت نکرده‌اند را با نرخ 23درصد محاسبه کنند اصلا چنین سیاستی در دنیا وجود ندارد.

نداشتن مسکن جوانان را  به ‌سمت مهاجرت سوق می‌دهد

این کارشناس حوزه مسکن در ادامه با بیان اینکه از ضروری بودن وام‌ها حداکثر سوءاستفاده می‌شود، افزود: در کشورهایی هم که حتی اقتصاد آزاد دارند باز هم وام‌های مسکن از بهترین و کم‌بهره‌ترین وام‌هاست و طولانی‌مدت‌ترین آنهاست، چراکه این وام‌ها جامعه هدف‌شان مستاجران و افرادی است که قادر به خرید مسکن نیستند.

گودرزی با بیان اینکه یکی از دلایل مهاجرت جوانان از کشور نداشتن مسکن است، ادامه داد: برخی به غلط می‌خواهند القا کنند که تورم باعث افزایش قیمت مسکن شده، این درحالی است که در دوره 8 ساله آقای روحانی میزان تورم عمومی در محدوده 31 درصد بود و میانگین تورم مسکن هم حدود 90.6 درصد بود پس بنابراین بخش بزرگی از تورم عمومی به بخش مسکن برمی‌گردد که آن هم متاسفانه به خاطر رهاشدگی و بی‌قانونی مفرط در این بخش بوده است. او تصریح کرد: از سوی دیگر به دلیل اینکه جوانان ما قادر به تامین نیازهای اولیه خودشان هم نیستند نخبگان کشور زمانی که در دستگاه‌های مختلف استخدام می‌شوند زمانی که می‌خواهند حقوق‌شان را دریافت کنند باز هم این میزان از دستمزها کفاف هزینه‌های درمان، مسکن و خوراک و پوشاک آنها را نمی‌دهد که معمولا مهاجرت را انتخاب می‌کنند.

به گزارش اقتصادران، مدیرعامل بانک تامین‌‌‌کننده منابع مالی بخش مسکن با حکم وزیر اقتصاد تغییر کرد. مدیرعامل جدید سابقه مدیریت در یکی از «بانک‌های توسعه‌‌‌ای» را دارد. شاید این تجربه به «نجات موتور خشک‌‌‌شده وام مسکن» منجر شود. بانک پرداخت‌‌‌کننده تسهیلات مسکن با «بحران بزرگ» دست و پنجه نرم می‌کند. پیامد این بحران، «بیرونی» است و باعث «آسیب اقتصادی خانه‌‌‌اولی‌‌‌ها» شده است. بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» از بحران تامین مالی مسکن حاکی است: تبدیل شدن بانک به «شعبه آزمون و خطای دولت»، قدرت وام خرید مسکن را از کار انداخته است. منابع بانکی بخش مسکن، در خدمت «مسکن‌‌‌سازی دولتی» بوده، در حالی که «راه اصلی رونق مسکن» بدون تسهیلات مانده است.

متولی پرداخت تسهیلات مسکن وقتی فرمان تامین مالی را در اختیار دولت قرار می‌دهد، از «ایده‌‌‌آفرینی برای به‌کارگیری ابزارهای موثر تامین مالی» غافل می‌‌‌ماند. در حال حاضر قدرت خرید وام مسکن در تهران به ۵ مترمربع «سقوط» کرده است. خریداران مسکن هیچ ارتباطی با وام نمی‌توانند برقرار کنند. بانک‌های تخصصی بخش مسکن در کشورهای مختلف، «کارگردان پرقدرت» بازار مسکن برای تنظیم فازهای رونق و رکود محسوب می‌‌‌شوند.