برچسب: وام مسکن

به گزارش اقتصادران، اواخر خردادماه امسال با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم (تسه)‌ برای زوجین تهرانی به 800 میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) به 960 میلیون تومان افزایش یافت.

در سایر شهرها نیز این وام از 160 میلیون تومان به 320 میلیون تومان افزایش یافت. برای تهیه این تسهیلات، متقاضی (زوج‌ها) باید معادل 2 برابر رقم وام یعنی 1920 برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند. در حالی روند معاملات بازار بورس طی دو هفته اخیر تقریباً ثابت بوده است که قیمت این اوراق طی مدت یادشده افزایش قابل‌توجهی داشته است.

به‌عنوان نمونه در زمان حاضر قیمت اوراق حق‌تقدم سال 1402 به‌طور متوسط 147 هزار تومان است که البته امسال در برخی مواقع از 150 هزار تومان برای هر برگه نیز عبور کرده است. نرخ تسه سال 1401 نیز حدود 146 هزار تومان و تسه 1400 حدود 145 هزار تومان است.

همان‌گونه اشاره شد یک زوج متقاضی دریافت وام 960 میلیون تومانی در تهران باید دو برابر این رقم یعنی 1920 برگه را خریداری کند. اگر متوسط قیمت اوراق حق‌تقدم را 145 هزار تومان در نظر بگیریم، زوج موردنظر باید همان ابتدا حدود 278 میلیون تومان پرداختی داشته باشند،
به این ترتیب از مبلغ وام اوراق تسه 682 میلیون تومان باقی می‌ماند. با توجه به متوسط قیمت بیش از 80 میلیون تومانی هر مترمربع واحد مسکونی (بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن آذرماه امسال منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران) می‌توان حدود 8.5 متر در تهران خانه خریداری کرد.

به گزارش اقتصادران، طی روزهای آینده جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن (دی‌ماه 1402) منتشر می‌شود و با توجه به رکود حاکم بر این بخش کاهش معاملات در مقایسه با ماه مشابه سال قبل بسیار محتمل است.

بررسی گزارش این بانک از بازار مسکن در آذرماه امسال نشان می‌دهد تعداد معاملات 3550 فقره بوده که طبق معمول بیشترین آمار خرید و فروش مسکن مربوط به منطقه 5 بوده است.

مقایسه این آمار با معاملات آذرماه سال قبل حاکی از سنگین‌تر شدن رکود تورمی بازار مسکن است. آذر سال گذشته 10184 فقره معامله در سامانه املاک و مستغلات ثبت شده بود که آذرماه امسال 65.1 درصد کاهش یافته، در مقابل متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نیز 54.1 درصد افزایش یافته است.

در این وضعیت عده‌ای که دارای توان مالی هستند برای ورود به بازار مسکن و خرید دچار تردید شده‌اند؛ صبر و انتظار برای کاهش قیمت بیشتر مهم‌ترین دلیل تعلل ورود به فرآیند خرید واحد مسکونی است، البته دلیل این کاهش قیمت تخفیف برخی مالکان و سازندگان جهت فروش واحد خود است.

وام کم‌اثر خرید مسکن

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که وام خرید مسکن پاسخگوی نیاز مردم در بازار مسکن نیست، می‌گوید: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تأمین مالی سایر پروژه‌های خود معمولاً در آخر سال، واحدها را با قیمت‌های مناسب عرضه می‌کنند.

داوود بیگی‌نژاد با تصریح به این‌که وام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم نیز پاسخگوی نیاز مردم نیست، گفت: با احتساب وام تجهیز (250 میلیون تومانی) که آن هم از محل اوراق است مجموعاً حدود 1.2 میلیارد تومان وام خرید پرداخت می‌شود که اثرگذاری موردنظر در افزایش قدرت خرید مردم را ندارد.

وی یادآور شد:‌ بازار شب عید املاکی‌ها ماه‌های دی، بهمن و نیمه اول اسفندماه است. املاکی‌ها آجیل و شیرینی نمی‌فروشند که معمولاًً مردم روز آخر برای خرید آنها اقدام می‌کنند، بنابراین افرادی که می‌خواهند وارد فرآیند خرید و فروش مسکن شوند باید دو سه ماه قبل از تحویل سال این کار را انجام دهند، در واقع حدود 45 روز مردم برای خرید یک واحد مسکونی فرصت دارند.

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک افزود: با توجه به طولانی شدن رکود بازار مسکن، سازندگان برای تأمین مالی موردنیاز ساخت سایر پروژه‌های خود، واحدها را با قیمت‌های مناسب عرضه خواهند کرد.

به گزارش اقتصادران، در زمان حاضر یک زوج ساکن تهران می‌توانند با احتساب وام جعاله 960 میلیون تومان وام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم خریداری کنند. با توجه به قیمت حدود 125 هزار تومانی هر برگه حق‌تقدم، متقاضی همان ابتدا باید 240 میلیون تومان هزینه کند، به‌عبارت دیگر 720 میلیون تومان برای متقاضی باقی می‌ماند که با آن می‌توان حدود 9.7 مترمربع واحد مسکونی در تهران خریداری کرد.

به گزارش اقتصادران، محمدرضا مهدیار اسماعیلی در خصوص پیگیری‌ها درباره کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن،‌ اظهار کرد: جمع‌بندی در رابطه با نرخ سود تسهیلات طرح مذکور بر عهده شورای پول و اعتبار است.

وی ادامه داد: قرار بر این شده که اقساط وام نهضت ملی مسکن پلکانی شود؛‌ در این صورت وام‌گیرنده در ماه‌ها و سال‌های ابتدای دوره بازپرداخت تحت فشار -اقساط بالا- قرار نمی‌گیرند.

وی افزود: بر این اساس در دو سال ابتدایی بازپرداخت، اقساط حداکثر ماهانه 5 میلیون تومان است تا در توان متقاضیان نهضت ملی مسکن باشد.

مدیرعامل صندوق ملی مسکن اضافه کرد:‌ پس از دو سال نیز، اقساط به‌صورت پلکانی دریافت خواهد شد.

اسماعیلی با بیان این‌که فعلاًً سود تسهیلات نهضت ملی مسکن 18 درصد است، گفت: در رابطه با کاهش نرخ سود این تسهیلات، هنوز مصوبه‌ای از سوی شورای پول و اعتبار نداشته‌ایم. منابع مورد نیاز مابه التفاوت سود تسهیلات نیز به‌صورت الگوی قبلی که یک سوم از سوی بانک مرکزی، یک سوم صندوق توسعه ملی و یک سوم نیز از محل منابع صندوق ملی مسکن است، تامین خواهد شد.

وی بیان کرد: قرار نیست نرخ سود 18 درصد کاهش یابد، بحث این است که یک گروهی که در زمان حاضر سود تسهیلات آنها 18 درصد است مشمول تسهیلات مسکن روستایی با نرخ 5 درصد شوند.