دسته: راه و مسکن

به گزارش اقتصادران، وزیر راه و شهرسازی در نشست وبیناری با مدیران استان‌ها بر ضرورت حضور میدانی مسئولان در کنار مردم، تسریع در ارزیابی و بازسازی واحدهای آسیب‌دیده از جنگ تحمیلی، مستندسازی خسارات برای پیگیری حقوقی در مجامع بین‌المللی ، تأمین اسکان موقت آسیب‌دیدگان، توجه ویژه به استان‌ها و شهرهای مرزی و تداوم اجرای پروژه‌های مسکن در سراسر کشور تأکید کرد.

به گزارش اقتصادران، معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان راهداری و حمل‌ونقل جاده‌ای رضا اکبری، امروز دوشنبه از بازگشایی آزادراه زنجان-قزوین خبر داد. این محور پس از آسیب‌دیدگی پل مرشون در کیلومتر ۸۹، لاین شمالی، بر اثر حملات تروریستی و متجاوزانه صهیونیستی-آمریکای، بسته شده بود.

به گفته اکبری، با تلاش جهادی راهداران، در کمتر از ۴۸ ساعت یک لاین از سه لاین آسیب‌دیده بازسازی و آماده تردد شد و خسارت تخمینی وارده به آزادراه در این حادثه، مبلغ هشت میلیارد تومان برآورد شده است.

وی افزود: عملیات آماده‌سازی محل، تهیه و جاگذاری تیرهای بتنی، آرماتوربندی و بتن‌ریزی با سرعت بالا انجام گرفت. پس از کسب مقاومت لازم بتن و مساعد شدن شرایط جوی، آسفالت مقطع آسیب‌دیده نیز تکمیل خواهد شد.

معاون وزیر راه همچنین اظهار داشت که در طول مدت مسدود شدن بخشی از آزادراه، محور جایگزین تاکستان-زنجان برای رفاه حال کاربران به سرعت مورد بهره‌برداری قرار گرفت.

به گزارش اقتصادران، حسن فتحی، با بیان اینکه تردد در پایانه ها به صورت عادی انجام می شود و مشکلی وجود ندارد، گفت: گاهی ممکن است در برخی مسیرها مردم برای چندساعت معطل ، اما سفر آنها حتماً انجام می شود.

وی افزود: در پایانه ها وضعیت عادی است.مسافران مراجعه می کنند و با تهیه بلیت، سفر خود را انجام می دهند.

مدیرعامل اتحادیه مسافربری تصریح کرد: بلیت در همه مسیرها وجود دارد و طبیعی است وقتی تقاضا زیاد شود ممکن است در برخی مسیرها چندساعت معطلی پیش بیاید. ولی این اطمینان خاطر را به مردم می دهیم که رانندگان همه پای کار هستند.

وی در پایان در پاسخ به نظارت بر قیمت ها نیز  گفت: نرخ ها دائما رصد و نرخ مصوب اعمال می شود و هیچ افزایشی قیمتی تا کنون در بلیت اتوبوس رخ نداده است.

به گزارش اقتصادران، متقاضیان اجاره روزانه خانه مبله در شهرهای حاشیه تهران در میانه جنگ اخیر نسبت به جنگ ۱۲روزه در نیمه اول سال افت محسوسی داشت، کاهش نقل مکان و سفر به شهرهای حاشیه‌ای تهران درحالی رقم خورد که دولت از صبح روز یکشنبه دهم اسفند ماه نسبت به تعطیل کردن یک هفته‌ای کشور اقدام کرد و همانند جنگ گذشته رژیم صهیونیستی علیه کشور، تهران آماج حملات هوایی قرار دارد.

با وجود این به نظر می‌رسد که دلایلی از جمله «کاهش ترس از جنگ»، «هزینه قابل‌توجه اجاره روزانه خانه» و «نبود چشم‌انداز روشن از پایان حملات در کوتاه‌مدت» باعث شده تا بخشی از شهروندان زندگی در خانه‌هایشان را به «اقامت موقت در حومه» ترجیح دهند. البته همچنان شهرهای حاشیه تهران به‌خصوص با محوریت پردیس با ورود مسافران تهرانی مواجه بوده و بررسی میدانی از این شهر و گفت‌وگو با ساکنان بومی و مسافران آن را تایید می‌کند.

«نزدیکی به تهران»، «سهولت تردد روزانه به پایتخت»، «عدم حمله هوایی مستقیم» و حتی «آب‌وهوای خوب» در انتخاب پردیس به‌عنوان مقصد بخشی از مسافران تهرانی در روزهای اخیر دخیل بود. در این شرایط اگرچه اجاره واحدهای مبله در پرند ارزان‌تر از پردیس است، اما بعد مسافتی و نگرانی از احتمال حمله به مناطق نظامی و تاسیسات در حاشیه پرند باعث شده تا تقاضای اجاره روزانه خانه در پرند نسبت به پردیس در طول این جنگ کمتر باشد.

بازار اجاره شبانه خانه در حاشیه تهران

دور جدید حملات رژیم صهیونیستی و ایالات متحده آمریکا به کشورمان که از صبح روز شنبه نهم اسفند ماه آغاز شد و همچنان نیز ادامه دارد به خروج بخشی از پایتخت‌نشینان از تهران و استقرار بخشی از آنها در شهرهای اقماری اطراف تهران حکایت دارد، با وجود این بررسی میدانی خبرنگار «دنیای‌اقتصاد» از دو شهر پردیس و پرند و گفت‌وگو با «ساکنان بومی»، «شهروندانی که برای کاهش احتمالی خطر و دور شدن از جنگ به این شهرها نقل مکان موقت داشته‌اند» و «افرادی که در این شرایط نسبت به اجاره روزانه خانه» در این دو شهر اقدام می‌کنند، اگرچه خروج بخشی از خانواده‌ها و استقرار آنها در این دو شهر جدید و به‌خصوص پردیس را تایید می‌کند، اما در عین حال از کاهش محسوس خانواده‌هایی که در طول یک هفته سپری شده از جنگ اخیر نسبت به جنگ ۱۲روزه به این شهرها نقل مکان کرده‌اند، حکایت دارد.

اگرچه در طول هفته گذشته تهران آماج حملات هوایی گسترده قرار داشت و علی‌رغم تعطیلی یک هفته‌ای این شهر، بخش قابل‌توجهی از شهروندان ترجیح دادند که از خانه‌های خود در پایتخت خارج نشوند و به این ترتیب از سویی تهران همانند جنگ ۱۲روزه در اواخر خرداد امسال خالی از سکنه نشد و بازار اجاره روزانه خانه در شهرهای حومه‌ای تهران نیز همانند جنگ گذشته رونق نداشت.

بررسی‌های میدانی نشان از آن دارد که شهر پردیس نسبت به پرند با مسافران بیشتری در طول جنگ اخیر مواجه شده، این در حالی است که متوسط اجاره‌بهای روزانه در پردیس بالاتر از متوسط اجاره‌بهای روزانه در پرند است. بازار اجاره روزانه خانه با بازار اجاره معمول سالانه تا حدی متفاوت است؛ درحالی‌که در اجاره یک‌ساله یک واحد متراژ، سن بنا، تعداد اتاق و پارکینگ در زمره فاکتورهای اصلی مورد بررسی قرار دارد، در اجاره روزانه یک واحد پارامترهایی نظیر تجهیز واحد به وسایل ضروری، نظافت، پارکینگ و تعداد اتاق‌ها در اولویت بررسی قرار دارد. در عین حال قیمت پیشنهادی برای اجاره یک واحد به شکل روزانه عمدتا بر اساس تعداد نفرات مشخص می‌شود؛ به این نحو که قیمت پیشنهادی در سکوهای آنلاین براساس یک ظرفیت پایه (عموما ۲ نفر) اعلام می‌شود و به ازای افزایش تعداد مسافران، هزینه مشخصی به قیمت پایه اضافه می‌شود.

پردیس مسافر دارد؟

شهر جدید پردیس در طول جنگ ۱۲روزه تبدیل به یکی از مقاصد اصلی نقل مکان تهرانی‌ها برای در امان ماندن از حملات هوایی شد، بررسی میدانی «دنیای‌اقتصاد» از حال و روز این شهر طی یک هفته سپری‌شده از جنگ اخیر از آن حکایت دارد که اگرچه همچنان این شهر با ورود مسافرانی از تهران مواجه شده، اما تعداد آنها نسبت به جنگ گذشته کاهش محسوسی داشته است.

مسافران پردیس علت انتخاب این شهر برای سکونت در شرایط کنونی را حس امنیت به‌دلیل عدم حمله مستقیم هوایی به منطقه، نزدیکی به تهران و سهولت در بازگشت به خانه در صورت نیاز یا لزوم تردد روزانه یکی از اعضای خانواده به تهران عنوان می‌کنند. متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره روزانه یک واحد مبله یک خواب در پردیس در بازه ۲ تا ۳.۵‌میلیون تومان به ازای هر شب و متوسط قیمت پیشنهادی برای اجاره روزانه یک واحد مبله ۲ خوابه در پردیس در بازه ۳ تا ۶‌میلیون تومان در نوسان است. این در حالی است که قیمت پیشنهادی برای واحدهای بزرگ‌تر ۳خواب که عمدتا در فاز یک که شخصی‌ساز است واقع شده‌اند به ۸ تا ۱۰‌میلیون تومان نیز می‌رسد. قیمت پیشنهادی کاملا وابسته به نظر صاحب ملک، تجهیزات خانه، برخورداری از پارکینگ مسقف، موقعیت جغرافیایی و میزان عرضه و تقاضا است. درواقع کاهش نسبی تعداد متقاضیان اجاره روزانه در پردیس عاملی در جهت ارائه تخفیف از سوی دارندگان آپارتمان در این منطقه به شمار می‌رود.

در بررسی میدانی از وضعیت اجاره بازار روزانه در پردیس با آقای میانسالی گفت‌وگو می‌کنیم که به‌علت جنگ به این شهر نقل مکان موقت داشته است، وی می‌گوید صاحب یک واحد در فاز۱۱ پردیس است و البته این واحد محل اصلی زندگی آنها نیست. اما در طول جنگ ۱۲روزه و جنگ اخیر با خانواده و اقوام به این خانه آمده‌اند. وی معتقد است که اگرچه بر تعداد ساکنان پردیس در طول جنگ اخیر نسبت به شرایط عادی شهر به شکل محسوسی افزوده شده، اما تعداد مسافران تا این لحظه نسبت به جنگ قبل به مراتب کمتر است. به‌عنوان نمونه در جنگ ۱۲روزه یافتن فضای مناسب برای پارک خودرو برای او و اقوامش تبدیل به چالش شده بود، اما این چالش این مرتبه هنوز ایجاد نشده و همین موضوع نشان از کاهش تعداد مسافران دارد. وی ادامه می‌دهد: صدای انفجار در شرق تهران و همچنین مناطق جنوب شهر تهران در پردیس شنیده می‌شود و حتی دود از طبقات بالای برج‌ها قابل مشاهده است، اما به‌دلیل عدم اصابت مستقیم موشک به منطقه مردم به ایمنی منطقه اطمینان خاطر دارند.

خانم دیگری که از میانه هفته اخیر به پردیس نقل مکان کرده است، می‌گوید: معلم آموزش و پرورش بوده و با همسر و دو فرزند خردسال و پدر و مادرش یک واحد دو خواب را در این منطقه اجاره کرده‌اند. وی ادامه می‌دهد: در جنگ گذشته روز دوم از تهران خارج شدیم و واحدی در پردیس اجاره کردیم تا همسرم روزانه بتواند به تهران تردد کند، اما در جنگ اخیر تا روز چهارم در تهران ماندیم، در نهایت به‌دلیل شدت حملات در محل زندگیمان مجبور به نقل مکان به پردیس شدیم. او نیز معتقد است که اگرچه به نظر می‌رسد جمعیت گسترده‌ای در شهر ساکن هستند، اما پردیس همانند جنگ گذشته شلوغ نیست. وی قیمت بالای اجاره روزانه خانه در منطقه و کاهش ترس از جنگ را عامل اصلی کاهش سفر می‌داند و امیدوار است که با کاهش شدت حملات بتوانند به خانه بازگردند. وی تاکید دارد در شرایط کنونی اجاره واحد مستقر در آن را به شکل روزانه تمدید می‌کنند و البته چالشی از بابت ضرورت تمدید پیش از موعد به‌دلیل رزرو از سوی مشتری دیگر را نیز ندارند که این موضوع نیز بیانگر کاهش تعداد مسافران است.

نبض اجاره روزانه در پرند

در طول یک هفته سپری‌شده از جنگ اخیر، قیمت پایه پیشنهادی برای اجاره یک واحد تک خواب مبله در پرند در محدوده یک تا ۲.۵‌میلیون تومان به ازای یک شب متغیر بود، موقعیت قرارگیری، نظافت و میزان تجهیزات واحد در قیمت اجاره دخیل است، به عنوان نمونه موجرهایی که قیمت بالاتری را پیشنهاد می‌دهند بر برخورداری واحد مدنظر از وسایلی نظیر ماشین لباسشویی، ظرفشویی و اتو تاکید دارند. قیمت واحدهای دوخوابه در شهر جدید پرند نیز در محدوده ۱.۸ تا ۳‌میلیون تومان به ازای هر شب متغیر است. امکانات داخلی واحدها، موقعیت جغرافیایی و دسترسی به مرکز شهر در نرخ‌های پیشنهادی اثرگذار است. البته با توجه به آنکه برخی مراکز نظامی در اطراف شهر پرند نیز در این دور جدید جنگ مورد حمله هوایی قرار گرفته، این شهر در جنگ اخیر همانند جنگ ۱۲ روزه با ورود قابل‌توجه مسافر مواجه نشده است.

گفت‌وگو با خانمی نسبتا جوان که ساکن پرند است از آن حکایت دارد که برخلاف جنگ پیشین، بخشی از ساکنان پرند از شهر خارج شده‌اند. وی می‌گوید: همسایگان آنها که اقوامی در سایر شهرهای کشور دارند و در این زمان تعطیل شده‌اند، به منزل اقوام خود رفته‌اند و به این ترتیب شهر نسبت به روزهای عادی خلوت‌تر شده است. وی ادامه می‌دهد که در طول یک هفته ابتدایی سپری‌شده از جنگ اخیر، همانند جنگ گذشته خبری از مسافران متعدد که از تهران به پرند نقل مکان کرده باشند، نیست. البته این گزاره به مفهوم نبود مسافر در شهر نیست، بلکه به آن معنی است که حضور مسافران تهرانی در پرند پررنگ و پرتعداد نیست.

در ادامه بررسی از نبض بازار اجاره روزانه در پرند با آقایی میانسال گفت‌وگو می‌کنیم که بنگاه معاملات ملکی دارد، او نیز کاهش تعداد مسافران روزانه به پرند را تایید کرده و معتقد است اغلب مسافران فعلی شهر نیز به خانه اقوام خود سفر کرده‌اند. البته تعدادی متقاضی اجاره روزانه واحد در شهر پرند وجود دارد که نسبت به جنگ قبل به شدت کاهش داشته‌اند. وی اضافه می‌کند: درحالی‌که متقاضی اجاره واحد در پرند محدود است، میزان عرضه چنین واحدهایی نیز در این شهر پایین است؛ چراکه به شکل معمول پرند شهری گردشگری نبوده و در گذشته اجاره روزانه خانه در این منطقه عمومیت نداشته است. به این ترتیب در حال حاضر تعداد واحدهای مبله که در پرند برای اجاره روزانه عرضه می‌شوند نسبتا محدوده بوده و همین محدودیت در تعداد واحدها می‌تواند در افزایش قیمت پیشنهادی دخیل باشد.

به گزارش اقتصادران، هانی رستگاران، دبیر ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر با اشاره به سفرهای اضطراری گروهی از مردم در پی تجاوز نظامی آمریکا و اسرائیل به ایران، گفت: درحال حاضر بیشترین بار جمعیت مسافران اضطراری به ترتیب در استان‌های مازندران، گیلان، اردبیل و گلستان ثبت شده است. شهر سرعین تقریبا یکی از پرترددترین شهرها در روزهای نخست جنگ بوده و بعضی از استان‌ها که در اطراف شهرهای بزرگ و در معرض حملات گسترده‌تر هوایی قرار دارند، از جمله مرکزی و چهارمحال و بختیاری با موج سفرهای اضطراری مواجه شده‌اند.

به گفته دبیر ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر، این مناطق درحال حاضر با بحران اسکان مواجه نیستند.

رستگاران در ادامه درباره امکانات و شرایطی که به منظور خدمات‌رسانی در این مناطق فراهم شده است و همچنین چالش‌ها و کمبودهایی که تاکنون وجود داشته و اقداماتی که برای رفع آنها صورت گرفته است، به ایسنا گفت: با درنظر گرفتن شرایط، ستادهای اجرایی هماهنگی خدمات سفر در استان‌ها فعال هستند و اختیارات به آنها تفویض شده است، هم به استانداران و به مدیران کل گردشگری استان‌ها تا اقدامات لازم را برای اسکان اضطراری، سوخت‌رسانی، تأمین اقلام و مایحتاج مورد نیاز مردم و برطرف کردن کمبودها انجام دهند.

دبیر ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر کشور افزود: در روزهای نخست جنگ و با آغاز خروج اضطراری مردم از برخی نقاط کشور، کمبودهایی در برخی مناطق استان‌های شمالی وجود داشت که بلافاصله پیگیری و برطرف شد. در استان‌های جنوبی نیز با توجه به موج گسترده حملات، به‌ویژه در مناطقی مانند کنارک و چابهار، تمهیدات لازم برای خانواده‌هایی که آسیب دیده یا منزلشان تخریب شده است، صورت گرفته و در برخی روستاهای اطراف و یا مناطق دور از بحران، اسکان داده شده‌اند.

او اضافه کرد: به طور کل از ستادهای هماهنگی خدمات سفر خواسته شده است، اقامتگاه‌ها و فضاهای اقامتی را، چه به صورت موقت یا برای مدت طولانی‌تر  فراهم کنند تا افرادی که محل سکونت خود را از دست داده‌اند در آن مناطق اسکان داده شوند. این امکانات بیشتر برای افرادی است که در محل زندگی خود، امکان سکونت را از دست داده‌اند.

دبیر ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر کشور درباره تخلیۀ مناطق بحرانی از مسافرانی که پیش از آغاز جنگ به آن نواحی سفر کرده بودند و با آغاز حملات و بسته شدن حریم هوایی و لغو پروازه، برای برگشت دچار مشکل شدند، توضیح داد: عموم مسافران در همان روزهای نخست جنگ، به شهرهای مبدأ خود برگشته‌اند، به‌ویژه از مناطق و جزایر جنوبی که از همان ابتدا هدف حملات هوایی آمریکا و اسرائیل قرار گرفتند. اکنون جزایر قشم، کیش، هرمز و هنگام از مسافر خالی شده‌اند اما بومی‌ها و ساکنان آنها همچنان در این مناطق حضور دارند. مسافران هم از طریق لنج‌ها و شناورهای دریایی در یکی دو روز نخست به بندرعباس منتقل شدند و از آنجا با اتوبوس و قطار، زمینی به شهرهای خود بازگشتند.

او یادآور شد: در چند روز نخست جنگ، ظرفیت ناوگان ریلی کشور و تعداد قطارها در چند مسیر پرتردد افزایش یافت تا حمل و نقل مسافران سریعتر انجام شود، و الان هم در شرایط ثبات هستیم و مسافرانی که جابجا شده بودند به مبدأ رسیده‌اند، جاده‌ها خلوت‌تر شده و حجم تردد در روزهای نخست که بحث خروج از شهرهای بزرگتری مثل تهران و اصفهان و سفر به شهرهایی مثل مشهد، شیراز و تبریز مطرح بود، نیز کاهش یافته، سوخت‌رسانی هم درحال انجام است و کمبودی وجود ندارد.

رستگاران با اشاره به برخی کمبودهای ناشی از سفر اضطراری، گفت: کمبود خاصی تا کنون گزارش نشده است، به جز روزهای نخست جنگ و در شهرهایی که محل توزیع جمعیت مسافران اضطراری بود، از جمله در برخی نواحی شمال کشور که به یکباره با موج‌ جمعیت مواجه شدند و برخی مواد غذایی، از حمله نان، مرغ و تخم مرغ دچار کمبودهایی شد که بلافاصله تامین شد و درحال حاضر طبق گزارش اعضای ستاد مرکزی خدمات سفر، در اقلام خوراکی و سوخت مشکلی نداریم.

دبیر ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر کشور درباره اسکان اضطراری و افزایش نامتعارف نرخ اجارۀ یک شب و ماهانه ویلا و خانه‌های شخصی در برخی نواحی شمالی کشور با توجه به حجم جمعیت مسافران اضطراری، تأیید کرد که این افزایش قیمت رخ داده است و در ادامه اظهار کرد: ادارات کل گردشگری در استان‌ها، که حتی در هفته گذشته، کل کشور تعطیل شده بود، به صورت ۲۴ ساعته فعال بودند و خدماتی چون اسکان اضطراری را پیگیری و تامین می‌کردند. درباره افزایش قیمت اجاره ویلاها و خانه‌های شخصی، با توجه به اینکه از نظارت برخوردار نیستند و چون از وزارت گردشگری و اداره‌های کل استانی مجوز ندارند از شمول نظارت و کنترل ما خارج هستند. متاسفانه قیمت این اماکن، به گونه‌ای است که ما هم رضایت نداریم ولی ابزار نظارتی در اختیار نداریم، هرچند اداره اماکن و نیروی انتظامی و دستگاه‌های مرتبط می‌توانند به موضوع نظارت بر قیمت‌ها و خدمات اقامتگاه‌های شخصی اجاره‌ای ورود کنند.

او اضافه کرد: ما نسبت به وضعیت خدمات و قیمت تاسیسات گردشگری که دارای مجوز از وزارت میراث فرهنگی و گردشگری هستند، پاسخگو و پیگیر هستیم و اگر مردم با نرخ نامتعارف و خارج از مصوب در این تأسیسات مواجه شدند، با شماره ۰۹۶۲۹ تماس بگیرند و شکایت را اعلام کنند و به محض ثبت آن، در سریع تمرین زمان ممکن رسیدگی خواهد شد و ابزار نظارتی آن را داریم.

دبیر ستاد مرکزی هماهنگی خدمات سفر کشور در ادامه درباره تامین اسکان اضطراری برای مسافران نیز توضیح داد: از تمام استان‌ها خواسته شده است در محورهای مواصلاتی پرتردد و پرمتقاضی، به‌ویژه در مسیر مشهد با توجه مناسبت پیش‌رو و تشییع پیکر رهبر انقلاب، فضاها و امکانات لازم را برای اسکان اضطراری پیش‌بینی کنند. برای اطلاع از این مکان‌ها، به ادارات کل گردشگری استان‌ها و فرمانداری‌ها اعلام شده است که تابلوهای بین‌راهی نصب کنند و یا از طریق سامانه تلفنی ۰۹۶۲۹ می‌توان به این اقامتگاه‌ها هدایت شد. تاکید ستاد مرکزی بر این است که این فضاها حتی‌الامکان در ورودی و خروجی جاده اصلی شهرها و محورهای مواصلاتی درنظر گرفته شود تا مردم ناچار نشوند وارد شهرها و سرگردان شوند.

به گزارش اقتصادران، بازار ملک دبی در شوکی عمیق فرو رفته است. قیمت‌ها در تنها پنج روز گذشته ۱۵٪ سقوط کرده است. این سقوط قیمت، سرمایه‌گذاران را غافلگیر کرده و دارایی‌هایشان را ظرف چند روز ذوب کرده است. بسیاری از خریداران که با وحشت به دنبال فروش هستند، با فقدان تقاضا مواجه شده‌اند. چشم‌انداز بازار برای ماه‌های آینده به شدت تاریک و پرریسک ارزیابی می‌شود.

کارشناسان معتقدند فضای روانی بازار به شدت متأثر از تحولات ژئوپولیتیکی منطقه شده و چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار املاک دبی در ماه‌های آینده با ریسک و عدم‌قطعیت قابل توجهی همراه است.بازار املاک دبی در سال‌های اخیر یکی از سریع‌ترین دوره‌های رشد خود را تجربه کرده بود. پس از رکود ناشی از همه‌گیری کرونا سرمایه‌گذاری خارجی به سرعت به این شهر بازگشت و قیمت املاک از سال ۲۰۲۲ به بعد روندی صعودی به خود گرفت.

ورود سرمایه‌گذاران از اروپا، روسیه و آسیا، همراه با سیاست‌های اقامتی جدید امارات، باعث شد بسیاری از مناطق مسکونی و پروژه‌های لوکس در دبی با رشد چشمگیر قیمت روبه‌رو شوند.در همین دوره، پروژه‌های عظیم ساختمانی در مناطقی مانند پالم جمیره و دبی مارینا نیز توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جلب کرد و دبی را به یکی از قطب‌های اصلی بازار املاک در خاورمیانه تبدیل نمود.با این حال، تحلیلگران مدت‌ها پیش هشدار داده بودند که رشد سریع قیمت‌ها، افزایش عرضه واحدهای جدید و وابستگی شدید بازار به سرمایه خارجی می‌تواند در صورت بروز تنش‌های منطقه‌ای یا تغییر شرایط اقتصادی، بازار را در معرض اصلاح شدید قرار دهد. تحولات اخیر منطقه اکنون این نگرانی‌ها را دوباره به مرکز توجه بازگردانده است.

به گزارش اقتصادران، میانگین قیمت مسکن در پایتخت با ثبت رکورد ۱۳۳ میلیون تومان در بهمن ۱۴۰۴، شدیدترین جهش خود را از سال ۱۳۹۱ تا کنون تجربه کرد تا رویای خانه‌دار شدن رسماً برای طبقه متوسط محو شود. در این اقتصادِ بیمار، خانه دیگر یک سرپناه مصرفی نیست، بلکه به دارایی استراتژیکی بدل شده که قرار است همزمان زیان‌های انباشته ترازنامه بانک‌ها را بپوشاند و بودجه مبتنی بر تراکم‌فروشیِ شهرداری‌ها را تأمین کند. به نظر می‌رسد گره کور بازار مسکن با هیچ طرح دستوری و کلنگ‌زنی دولتی باز نخواهد شد؛ مگر آنکه ذی‌نفعان پنهان این گرانی، سرانجام وادار به ترک زمین بازی شوند.