به گزارش اقتصادران،
بر اساس اصل همگرایی بازارها، نوسان یک بازار در بازه زمانی مشخص در سایر بازارها نمود پیدا میکند. نوسانات ارزی یک نمونه منحصربهفرد از تاثیرگذاری در سایر بازارهاست.
با گران شدن ارز از شیر مرغ تا جان آدمیزاد در بازارهای مختلف گران میشود. از موبایل و لوازم خانگی گرفته تا کرایه تاکسی و گوشت و ماست و…تاثیر میپذیرند.
در واقع گرانی ارز به مجموعه بازارها گسترش پیدا میکند. بازار مسکن هم از این تحولات مستثنی نیست.
مدتهاست که اقتصاد ایران با نوسانات مستمر ارزی مواجه میشود و تاثیر آن در بازار مسکن و سایر بازارها نمایان میشود. طی سه دهه اخیر قیمت مسکن در ایران ۱۵۰۰ برابر بیشتر شده است، اما نرخ ارز در این بازه زمانی به مراتب افزایش بیشتری را تجربه کرده است.
در طول سالهای پس از پیروزی انقلاب، مرتب با این نوع نوسانات و سرایت آن به سایر بازارها را تجربه کردهایم. در همه این تجربهها هم دولت همواره یک نسخه عجیب و معیوب تجویز کرده است.
بخشنامههای دستوری و بگیر و ببند و نهایتا تلاش برای مهار مقطعی موضوع، راهبرد دولتها برای مواجهه با آن شرایط بوده است. وقتی قیمت دلار بالا میرود در بازارهای معمولی و اقلام مصرفی آثار خود را میگذارد.
کالاهایی که به نوعی وابستگی وارداتی دارند یا صد درصد وارداتی هستند بلافاصله در مقابل نوسانات ارز واکنش نشان میدهند. مثلا این روزها که نرخ ارز بالا رفته، قیمت موبایل، لوازم خانگی و اقلام مصرفی دیگر با رشد سریع قیمت مواجه شده و خود را با افزایش نرخ ارز تطابق میدهند. ابتدا که قیمت ارز بالا میرود، مسکن صبر میکند تا نوسانات به اوج خود برسد و در نقطهای متوقف شود. سپس پردازشها برای تطابق با نرخهای جدید در بازار مسکن آغاز میشود.
دلیل این فرآیند آن است که بسیاری از کالاهای ساختمانی و مصالح مرتبط با مسکن به نوسانات ارزی مرتبط هستند. وقتی نرخ ارز بالا میرود این اقلام هم با رشد قیمت مواجه میشوند.
سپس دستمزد نیروی انسانی و کارگران بالا میرود و زمین هم با رشد قیمت مواجه میشود. ترکیب کردن همه این متغیرها باعث میشود همسانسازی نرخ مسکن با تحولات ارزی زمانبر شود. نرخ ارز از زمان ظهور دولت چهاردهم حدود ۵۰درصد افزایش یافته است.
از محدوده ۵۵هزار تومانی به بالای ۹۰ هزار تومان رسیده است . تاثیر این رشد در همه بازارها نمایان میشود. میانگین قیمت مسکن در تهران برای هر مترمربع حدود ۸۰میلیون تومان بود.
در مهرماه به حدود ۸۸ میلیون تومان رسید و امروز میانگین هر مترمربع مسکن در تهران ۱۰۲میلیون تومان است. این نرخ مبتنی بر دلار ۷۰تومانی است .
در واقع اگر نرخ دلار ۹۰ هزار تومانی مبنای محاسبات قرار گیرند، نرخها به مراتب بیشتر از اعداد و ارقام یاد شده خواهند بود.
اگر قرار باشد، بازار مسکن هم با تحولات ارزی اخیر همسانسازی شود، باید منتظر حداقل رشد ۲۰درصدی در میانگین قیمت مسکن در تهران باشیم.
وضعیت در بازار اجارهبها، بدتر و دهشتناکتر خواهد بود. تاثیر گرانی دلار در بازار اجارهبها بیشتر، دامنهدارتر و عمیقتر خواهد بود.
موعد خردادماه و تیرماه زمان جابهجاییهاست، احتمالا باید منتظر رشد اجارهبها در محدوده بالای ۵۰ درصدی باشیم. این روند بدون تردید برای اقشار کم برخوردار جامعه تبعات مخربتری در پی خواهد داشت.
دیدگاهتان را بنویسید