دسته: اخبار

  • «مردم» در رنج بی‌پولی / از «یارانه» و «کالابرگ» فقط پوسته‌ای توخالی باقی مانده است

    «مردم» در رنج بی‌پولی / از «یارانه» و «کالابرگ» فقط پوسته‌ای توخالی باقی مانده است

    به گزارش اقتصادران، «فاطمه» زنی سرپرست خانوار و مستمری‌بگیر است که مدت‌هاست، رنج بی‌پولی و نگرانی بابت آینده، مثل یک خوره به جانش افتاده: «حقوق من امسال ۲۳ میلیون تومان شده؛ پسرم دانشجو و بیکار است؛ گاهی با موتور مسافرکشی می‌کند. من بیمارم و پول داروهایم ماهی حدود ۸ میلیون تومان است، با آنچه برایم باقی می‌ماند، نمی‌توانم سر و ته زندگی را جمع کنم…».

    سال به سال و ماه به ماه اوضاع بدتر شده؛ فاطمه معتقد است که نگرانی‌های معیشتی در یکی دو سال اخیر تشدید شده و در بهار امسال، به اوج خود رسیده است، وقتی که با حقوق ماهانه، چند کیلو گوشت و مرغ هم نمی‌شود خرید:

    «من کرایه خانه نمی‌دهم ولی باز هم نگران سیر کردن خانواده هستم. قدرت خرید ما نزدیک به صفر است، پسرم هر جا که فکرش را بکنید، دنبال کار گشته اما بی‌نتیجه؛ هیچ فرصتی برای استخدام نیست. ما نگران آینده هستیم…».

    حذف ضروریات زندگی

    تورم در ماه‌های اخیر، به مرزهای بی‌سابقه‌ای رسیده، هرچند مرکز آمار ایران علیرغم گذشت ده روز از خردادماه، هنوز نرخ تورم اردیبهشت را اعلام نکرده، اما داده‌های رسمی فروردین ماه، به تنهایی گویای تمام واقعیت است؛ در فروردین ماه ۱۴۰۵ نرخ تورم سالانه برای خانوارهای کشور به ۵۳.۷ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل، ۳.۱ واحد درصد افزایش یافته است؛ در فروردین، تورم نقطه به نقطه خانوارهای کشور، ۷۳.۵ درصد بوده است. این داده‌ها چیزی جز این نمی‌گویند که ما شاهد یک ابرتورم هستیم.

    داده‌های میدانی نشان می‌دهد بعد از فروردین، سرعت و شتاب تورم بیشتر شده و موج‌های سنگین گرانی پیاپی از راه رسیده است؛ در دو ماه اخیر، قیمت‌ها از لبنیات و برنج و گوشت گرفته تا شوینده‌ها و دارو، سر به فلک کشیده است و در این بین، زندگی مزدبگیرانی مانند «فاطمه» سقوطی بی‌امان و بی‌سابقه را تجربه کرده است. مردم ناچار و دست بسته، دست به حذف ضروریات زندگی زده‌اند؛ برای نمونه، در روزهای اخیر، «علی احسان ظفری» مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های لبنی با اشاره به اینکه سرانه مصرف لبنیات در ایران یک‌چهارم میانگین جهانی است، گفت: با این دست فرمان دولت، قیمت لبنیات با وضع درآمد مردم به زودی به جایی می‌رسد که خرید آن برای بخشی از مردم دیگر توجیهی نخواهد داشت.

    «مردم» کجای معادلات هستند و حمایت‌های دولت چقدر موثر است؟ «فاطمه» خانم مستمری‌بگیری که دستمزدش برای هزینه‌ی داروها و خریدهای ساده سفره کفاف نمی‌دهد، حمایت‌های دولت از اقشار ضعیف را نزدیک به هیچ توصیف می‌کند: «یارانه ۳۰۰ هزار تومانی، پول یک بسته چیپس و پفک است و کالابرگ یک میلیون تومانی، به زحمت پول دو کیلو برنج است؛ من ماه قبل، با کالابرگ خودم و پسرم فقط چند کیلو برنج خریدم، همین…».

    در حالیکه در چهارچوب یک مدل اقتصادی انقباضی، قیمت کالاهای اساسی مورد نیاز مردم به شدت صعود کرده است، سیاست‌های حمایتی دولت عملاً کارکرد خود را از دست داده است. از «یارانه» و «کالابرگ» فقط پوسته‌ای توخالی باقی مانده است؛ ارزش واقعی این به اصطلاح «سیاست‌های حمایتی» نزدیک به صفر است.

    سقوط یارانه

    آذرماه سال ۱۳۸۹ بود که دولت دهم، اجرای هدفمندسازی یارانه‌ها را کلید زد و اولین مرحله یارانه به ازای هر نفر ۴۵ هزار تومان به حساب سرپرستان خانوار واریز شد.

    برای سنجش قدرت واقعی یارانه، باید به قیمت دلار به عنوان مبنای ارزش‌گذاری اقتصادی رجوع کنیم؛ در سال ۱۳۸۹، قیمت هر دلار آمریکا ۱۰۶۰ تومان بود بنابراین، یارانه ۴۵ هزار تومانی، تقریباً ۴۲ دلار ارزش داشت؛ آن زمان، یارانه واقعی ۴۲ دلار بود و به همین میزان ارزش داشت.

    در نمودار زمان حرکت می‌کنیم و جلوتر می‌آییم؛ در سال ۱۴۰۵، با گذشت ۱۶ سال از شروع هدفمندی و علیرغم اینکه در این مدت موج‌های پیاپی گرانی و شوک‌درمانی‌های دولت‌ها، ارزش ریال را به شدت تضعیف کرده، ارزش یارانه نقدی ۳۰۰ هزار تومان است که با احتساب کالابرگ یک میلیون تومانی، کل حمایت دولت از یک فرد متعلق به طبقه فرودست، به یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان می‌رسد اما یارانه واقعی چقدر است؟

    دهم خرداد ۱۴۰۵، قیمت هر دلار آمریکا ۱۷۰ هزار تومان است و مجموع یارانه و کالابرگ فقط ۷.۶ دلار است. در واقع ارزش واقعی کمک‌های یارانه‌ای دولت در عرض ۱۶ سال از ۴۲ دلار به ۷.۶ دلار سقوط کرده، یک سقوط ۵.۵ برابری.

    امروز اگر دولت بخواهد به اندازه‌ی سال ۱۳۸۹، از مردم حمایت یارانه‌ای کند، باید به هر نفر چیزی حدود ۷ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان کمک نقدی و غیرنقدی بکند؛ یارانه و کالابرگ هر نفر باید بیش از ۷ میلیون تومان اعتبار داشته باشد.

    اما آیا تزریق این میزان پول، در توان دولت هست و آیا این تزریق بدون پشتوانه، برای اقتصاد مفید است؟ «فرامرز توفیقی» فعال کارگری با بیان اینکه «تا زمانی که نگرش اقتصادی حاکم تغییر نکند، مشکل حل نمی‌شود» به ایلنا می‌گوید: متاسفانه وظایف حکمرانی بالاخص در حیطه معیشت، به رسمیت شناخته نمی‌شود. الان تمام تمرکز بر این است که علت‌العلل گرانی چیست؛ دعوای جناح‌های حاکمیتی فقط بر سر همین است! راهکارها فراموش و بازار به حال خود رها شده است.

    او ادامه می‌دهد: ارزش یارانه به زیر ده دلار رسیده اما تزریق نقدینگی بدون پشتوانه، هرگز راه حل نبوده و نیست؛ همان سال ۱۳۸۹، آنچه اجرا شد، هدفمندی یارانه‌ها نبود، هدرمندی یارانه‌ها بود؛ از آن زمان کلید تورم سنگین زده شد؛ تورم را به خصوص در زمینه کالاها و خدمات اساسی رها کردند که یکه‌تازی کند و به سیاست ناکارآمد یارانه‌پردازی روی آوردند؛

    وی با تاکید بر اینکه «در علم اقتصاد، تورم مالیات فقراست» افزود: امروز جنس به وفور در بازار هست اما مردم قدرت خرید ندارند؛ تورم واقعی نه فقط در خوراکی‌ها، بلکه در همه کالاها و خدمات بالای ۱۱۷ درصد است و افزایش مزد یا افزایش رقم یارانه، اصلاً موثر نیست.

    «مردم» به حاشیه رانده شده‌اند

    توفیقی چند مثال از تورم واقعی در چندماه اخیر می‌زند: «در بهمن ۱۴۰۴ در منطقه ۵ تهران، میانگین قیمت آپارتمان متری ۲۲۰ میلیون تومان بود؛ این نرخ در فرودین امسال به ۳۲۰ میلیون تومان رسید و امروز به ۴۳۰ میلیون رسیده است؛ بنابراین مردم سانتی‌متری هم دیگر نمی‌توانند خانه بخرند! در حوزه دارو هم وضع همین است؛ شرکت‌هایی دارویی همچنان درخواست افزایش قیمت دارند در حالیکه تورم میانگین دارو در یک سال اخیر بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ درصد بوده است.»

    این فعال کارگری اضافه می‌کند: مردم در برزخ بلاتکلیفی رها شده‌اند؛ در سال ۱۴۰۵ فقط ۳ بار جهش قیمت لبنیات و ۴ بار جهش قیمت مرغ داشته ایم. در این شرایط، یارانه و کالابرگ تاثیری در حل مشکلات معیشتی مردم ندارد و شعار افزایش آن، فقط یک شعار پوپولیستی‌ست. بدون تردید، آنچه لازم است، تغییر نگرش حکمرانی است که اگر اتفاق نیفتد، فروپاشی معیشتی در سطح وسیع اتفاق می‌افتد.

    واقعیت این است که یارانه قرار نیست ۷ میلیون تومان شود، چنین امکانی از هیچ نظر فراهم نیست؛ دستمزد واقعی مزد و حقوق بگیران نیز حدود ۱۰۰ دلار یا کمی بیشتر است که برای نصف ماه کفایت نمی‌دهد؛ در این میان، زندگی‌های بسیاری به سرنوشت زندگی آن خانم مستمری‌بگیر دچار شده‌ه است؛ در روزگار پیری وقتی پول داروهایت را می‌پردازی، پولی برای خرید مرغ و تخم مرغ یا برنج و لبنیات باقی نمی‌ماند؛ و گویا این واقعیت‌های تلخ، در مناسبات کلان به حساب نمی‌آید و جایی در نگرش اقتصادی و سیاسی حاکم ندارد.

  • سرگیجه بازار طلا و سکه از اخبار ضدونقیض توافق

    سرگیجه بازار طلا و سکه از اخبار ضدونقیض توافق

    به گزارش اقتصادران، بازار طلا و سکه در روز یکشنبه ۱۰ خردادماه ۱۴۰۵ تحت تأثیر فضای سیاسی و ابهام در نتایج مذاکرات ابتدا شاهد کاهش و سپس افزایش قیمت بود.

    در این میان، تردید معامله‌گران نسبت به دستیابی نهایی به توافق، مانع از شکل‌گیری یک روند نزولی قوی‌تر شد؛ وگرنه اگر خبر توافق نزدیک‌تر بود، کاهش قیمت فلز زرد بیشتر می‌بود.

    ترکیب ابهام سیاسی، انتظارات تورمی و مداخلات بازارساز باعث شده است بازار فلز زرد در وضعیت تعلیق قرار بگیرند؛ وضعیتی که در آن نه نشانه‌ای از آغاز یک موج صعودی قدرتمند دیده می‌شود و نه نشانه‌ای از ریزش معنادار قیمت‌ها.

    ثبات قیمت اونس جهانی طلا برای دومین روز متوالی

    اونس جهانی طلا در روز یکشنبه ۱۰ خرداد ۱۴۰۵ و هم‌زمان با دومین روز تعطیلی بازار‌های مالی در جهان شاهد ثبات قیمت بود.

    قیمت طلای جهانی در روز یکشنبه ۱۰ خرداد ۱۴۰۵ بدون تغییر نسبت به روز شنبه، ۴,۵۳۹ (چهار هزار و پانصد و سی و نه) دلار نرخ‌گذاری شد.

    ثبات نسبی قیمت انواع سکه در بازار

    قیمت انواع قطعات سکه در روز یکشنبه تغییرات جزئی داشت.

    قیمت سکه امامی در روز یکشنبه بدون تغییر قیمت در رقم ۱۸۰ میلیون تومان معامله شد.

    قیمت سکه بهار آزادی نیز روی رقم ۱۷۶ میلیون تومان ثابت بود.

    نیم سکه هم یک میلیون تومان ارزان شد و به رقم ۹۲ میلیون تومان رسید.

    ربع سکه نیز تغییر قیمتی نداشت و در رقم ۵۲ میلیون تومان معامله شد.

    سکه گرمی هم بدون تغییر قیمت در رقم ۲۷ میلیون تومان به فروش رسید.

    قیمت سکه یکشنبه ۱۰ خرداد ۱۴۰۵

    نوع سکه قیمت (تومان)
    سکه امامی ۱۸۰.۰۰۰.۰۰۰
    سکه بهار آزادی ۱۷۶.۰۰۰.۰۰۰
    نیم سکه ۹۲.۰۰۰.۰۰۰
    ربع سکه ۵۲.۰۰۰.۰۰۰
    سکه گرمی ۲۷.۰۰۰.۰۰۰

    قیمت طلا چند شد؟

    هر گرم طلای ۱۸ عیار در روز یکشنبه ۱۰ خردادماه ۱۴۰۵ با کاهش ۳۰ هزار تومانی در رقم ۱۸ میلیون و ۵۳۷ هزار تومان معامله شد.

    هر مثقال طلا نیز با کاهش ۸۰ هزار تومانی در رقم ۸۰ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان خرید و فروش شد.

    پیش‌بینی قیمت طلا در روز دوشنبه

    قیمت طلا و سکه این روز‌ها در ارتباط مستقیم با قیمت دلار است. دلار نیز در ساعات اخیر به دلیل افزایش تنش‌ها در تنگه هرمز در روز دوشنبه به نظر افزایشی می‌رسد.

    هرچند در روز یکشنبه شاهد سیگنال مثبت اخبار سیاسی بودیم و قیمت طلا و سکه کاهشی شد، اما تا زمانی که نتیجه مذاکرات به‌طور رسمی مشخص نشود و تنش‌ها بیشتر شود، فضای احتیاط همچنان بر معاملات حاکم است.

    به نظر می‌رسد با توجه به اخبار اخیر در حوزه سیاسی، بازار طلا و ارز در بازه محدود و نوسانی حرکت کند و این نوسان، به سمت افزایش قیمت باشد تا کاهش!

    در چنین فضایی، بازار در وضعیت تعلیق قرار گرفته و هر خبر سیاسی می‌تواند به‌سرعت جهت قیمت‌ها را تغییر دهد؛ موضوعی که ریسک تصمیم‌گیری را برای معامله‌گران به شکل محسوسی افزایش داده است.

  • جزییات حمله دیشب آمریکا به یک دکل مخابراتی!

    جزییات حمله دیشب آمریکا به یک دکل مخابراتی!

    به گزارش اقتصادران، روابط عمومی سپاه پاسداران انقلاب اسلامی در اطلاعیه‌ای اعلام کرد: «به دنبال تجاوز ساعتی پیش ارتش متجاوز امریکا به یک دکل مخابراتی در جزیره سیریک واقع در استان هرمزگان، رزمندگان نیروی هوافضای سپاه پایگاه هوایی مبدأ تجاوز را مورد هدف قرار دادند و اهداف پیش بینی شده منهدم گردید.»

    از سوی دیگر ارتش آمریکا در بیانیه ای در این باره مدعی شد: حملات به رادارها و مراکز فرماندهی و هدایت پهپادی ایران در گورک و قشم در واکنش به سرنگونی پهپاد آمریکایی در آبهای بین‌المللی بود، حمله به سامانه‌های دفاع هوایی، ایستگاه هدایت زمینی و ۲ پهپاد ایران صورت گرفت.

     حمله پهپادی موشکی به کویت

    همزمان با انتشار این اخبار آژیر خطر در کویت به صدا درآمد. ارتش کویت گفت: در حال حاضر در حال دفع حملات موشکی و پهپادی هستیم.

  • معمای عجیب بازار مسکن / چرا ایرانی‌ها به ملک بیشتر از بورس اعتماد دارند؟

    معمای عجیب بازار مسکن / چرا ایرانی‌ها به ملک بیشتر از بورس اعتماد دارند؟

    به گزارش اقتصادران، اگر برای سرمایه‌گذاری ۱۹ میلیارد تومان در اختیار داشته باشید به احتمال زیاد ترجیح می‌دهید با آن خانه بخرید و هرگز سمت سود سپرده بانکی نخواهید رفت.

    نگاهی به وضعیت فعلی قیمت مسکن در تهران و بازار اجاره آپارتمان نشان می‌دهد که این تصمیم از نظر اقتصادی عاقلانه نیست چون اگر فقط درآمد اجاره را ملاک قرار دهیم، بازار مسکن در شرایط فعلی یکی از کم‌بازده‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود با این حال کمتر کسی حاضر است بی‌خیال خرید آپارتمان شود و به بانک یا حتی صندوق‌های سرمایه‌گذاری روی خوش نشان دهد. دلیل این اصرار و لجاجت چیست؟

    میانگین قیمت خرید آپارتمان در تهران؛ متری چند؟

    در غیاب آمارهای رسمی، بررسی آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های آنلاین خرید و فروش ملک نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در تهران در بهار سال ۱۴۰۵ به حدود ۱۹۱ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. این یعنی، قیمت یک آپارتمان ۱۰۰ متری دوخوابه با مشخصات معمولی در تهران اکنون نزدیک به ۱۹ میلیارد تومان است.

    این عدد البته میانگین کل شهر است. در برخی مناطق شمالی تهران قیمت‌ها بسیار بالاتر و در برخی مناطق جنوبی پایین‌تر از این سطح قرار دارند. اما همین میانگین نیز تصویری روشن از وضعیت بازار ارائه می‌دهد.

    بازدهی واقعی اجاره آپارتمان در تهران چقدر است؟

    جستجو در سایت‌های آنلاین اجاره مسکن نشان می‌دهد متوسط اجاره ماهانه هر مترمربع آپارتمان در تهران به حدود ۶۲۹ هزار تومان رسیده است. این یعنی همان واحد ۱۰۰ متری مثال ما (با احتساب پول پیش و اجاره ماهیانه) به طور متوسط ماهی حدودا ۶۳ میلیون تومان درآمد برای صاحبخانه ایجاد می‌کند. شاید در نگاه اول عدد بزرگی به نظر برسد اما وقتی آن را با ارزش ملک مقایسه کنیم، اوضاع تغییر می‌کند.

    اجاره سالانه این واحد حدود ۷۵۵ میلیون تومان خواهد بود. حال اگر این رقم را بر ارزش ۱۹ میلیارد تومانی ملک تقسیم کنیم، بازده سالانه‌ای نزدیک به ۴ درصد به دست می‌آید. به بیان دیگر، مالک خانه‌ای که ۱۹ میلیارد تومان سرمایه دارد، سالانه فقط معادل ۴ درصد ارزش دارایی خود را به‌عنوان درآمد از محل اجاره دریافت خواهد کرد!

    مقایسه سود سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و سپرده بانکی

    فرض کنید شخصی همین ۱۹ میلیارد تومان را به جای خرید آپارتمان در یک سپرده بانکی یا صندوق درآمد ثابت سرمایه‌گذاری کند. نرخ سود سپرده‌های بانکی در شرایط فعلی حدود ۲۰ درصد و بازده بسیاری از صندوق‌های درآمد ثابت نزدیک به ۳۰ درصد است.

    اگر سرمایه‌گذار ۱۹ میلیارد تومان را در صندوقی با سود ۳۰ درصد قرار دهد، درآمد سالانه او به بیش از ۵ میلیارد تومان می‌رسد. این رقم چند برابر درآمد حاصل از اجاره آپارتمان است. بنابراین اگر فقط جریان نقدی و درآمد سالانه را در نظر بگیریم، سرمایه‌گذاری در مسکن نسبت به بسیاری از ابزارهای مالی ناچیز خواهد بود.

    استهلاک و تعمیرات؛ موانع اصلی سودآوری بازار اجاره

    محاسبات بالا تا حدی خوش‌بینانه هستند. مالک باید هر سال با مستاجر، تمدید قرارداد، بنگاه معاملات ملکی، تعمیرات ساختمان و هزینه‌های استهلاک سر و کار داشته باشد. آسانسور خراب می‌شود، لوله‌ها نیاز به تعمیر پیدا می‌کنند، رنگ دیوارها باید تجدید شود و گاهی نیز واحد برای چند ماه خالی می‌ماند.

    بازده واقعی اجاره در اثر چنین هزینه‌هایی معمولا کمتر از آن چیزی است که روی کاغذ دیده می‌شود. به همین دلیل بسیاری از تحلیلگران معتقدند درآمد اجاره در بازار ایران به تنهایی نمی‌تواند توجیه‌کننده قیمت‌های فعلی مسکن باشد.

    چرا خرید خانه در تهران همچنان جذاب‌ترین گزینه سرمایه‌گذاری است؟

    بخش بزرگی از سرمایه‌گذاران مسکن، به قصد رشد ارزش دارایی خود اقدام به خرید خانه می‌کنند. فرض کنید همان آپارتمان ۱۹ میلیارد تومانی طی یک سال ۳۰ درصد رشد قیمت داشته باشد.

    در این صورت مالک حدود ۵.۷ میلیارد تومان از محل افزایش ارزش ملک سود خواهد کرد؛ رقمی که از درآمد اجاره بیشتر است. در چنین شرایطی اجاره فقط یک درآمد جانبی محسوب می‌شود و اصل سود از رشد قیمت دارایی به دست می‌آید.

    روانشناسی بازار مسکن؛ چرا ایرانی‌ها به ملک بیشتر از بورس اعتماد دارند؟

    بسیاری از مردم هنوز معتقدند که آپارتمان امن‌ترین محل نگهداری سرمایه است. به نظر آن‌ها ارز ممکن است دچار نوسان شدید شود و بورس با خطر سقوط مواجه است اما یک واحد مسکونی همیشه قابل لمس است. همین حس امنیت باعث شده حتی در دوره‌هایی که بازده اجاره پایین‌تر از سود بانکی است، تقاضا برای خرید آپارتمان همچنان حفظ شود.

    تجربه چند دهه تورم در اقتصاد ایران نیز این ذهنیت را تقویت کرده که قیمت مسکن در بلندمدت معمولا از تورم عقب نمی‌ماند. به همین دلیل تا زمانی که انتظار رشد قیمت مسکن در تهران وجود داشته باشد، بازار خرید و فروش آپارتمان همچنان یکی از مهم‌ترین مقصدهای سرمایه در ایران باقی خواهد ماند؛ حتی اگر بازده اجاره نسبت به سایر بازارها کمتر باشد.

  • پشت پرده بحران در صندوق‌های بازنشستگی ایران

    پشت پرده بحران در صندوق‌های بازنشستگی ایران

    به گزارش اقتصادران، درحالی‌که سن بازنشستگی اخیرا مورد بازبینی قرار گرفته و طبق مصوبه‌های جدید به ۶۲سال افزایش یافته، همچنان بازنشستگان در سنین پایین‌تر بازنشسته می‌شوند. پایین بودن سن بازنشستگی موثر، عمدتا ریشه در بازنشستگی‌های پیش از موعد و سنوات ارفاقی کارکنان دارد؛ امری که بار مالی قابل‌توجهی را بر منابع عمومی تحمیل می‌کند.

    به گزارش دنیای اقتصاد، بر اساس لایحه بودجه ۱۴۰۵، سهم صندوق‌های بازنشستگی از بودجه دولت، ۲۰ درصد است. برخی معتقدند که سیستم پرداخت مستمری نباید به صورت نظام بازتوزیعی اداره شود و مستمری‌ها نباید از محل حق بیمه شاغلان پرداخت شوند. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از بازنشستگان تامین اجتماعی با بیمه مشاغل سخت و زیان‌آور بازنشسته می‌شوند. اتفاقی که در عمل، میانگین سن واقعی بازنشستگی را کاهش می‌دهد و می‌تواند منابع صندوق‌های بازنشستگی را با چالش روبه‌رو کند.

    یکی از مسائلی که بار مالی بر دوش سازمان تامین اجتماعی را افزایش می‌دهد، بازنشستگی‌های زودهنگام است. طبق اعلام مقامات سازمان تامین اجتماعی، سهم بازنشستگان پیش از موعد از ۱۴ درصد در سال ۹۱ به ۵۲ درصد در پایان سال ۱۴۰۱ رسیده است که آماری تکان‌دهنده محسوب می‌شود.

    همچنین بیش از ۲۰۰ هزار نفر از مستمری‌بگیران این سازمان، در سنین زیر ۴۰ سالگی بازنشسته شده‌اند. از سوی دیگر، مدیرکل مستمری‌های سازمان تامین اجتماعی اعلام کرد که میانگین سن بازنشستگان مشاغل سخت و زیان‌آور در پایان سال ۱۴۰۱ اندکی کمتر از ۵۰ سال بوده است.

    به نظر می‌رسد که استفاده از سنوات ارفاقی و بازنشستگی پیش از موعد، اکنون به یک مزیت شغلی تبدیل شده است. علاوه بر این، برخی از موقعیت‌های شغلی غیرمرتبط، از سوی کارگاه‌های متخلف در رده مشاغل سخت ثبت می‌شوند. همچنین از نظر کارشناسان، طی سال‌های اخیر، به دلیل دستکاری تدریجی قوانین بیمه و بازنشستگی و رایزنی اتحادیه‌ها، قوانین بازنشستگی از استانداردهای بین‌المللی دور شده‌اند.

    بررسی‌ها نشان می‌دهد که در بسیاری از کشورها، بازنشستگی پیش‌ از موعد رخ می‌‌دهد، اما اختلاف سن بازنشستگان زودهنگام با سن قانونی بازنشستگی، معمولا کمتر از ۵ سال است. در ایران این اختلاف به حدود ۱۲ سال می‌رسد. به بیان دیگر، سال‌های اشتغال موثر در ایران حدود ۱۲ سال کمتر از سال‌های اشتغال قانونی است.

    در حال حاضر بخش بزرگی از صندوق‌های بازنشستگی ایران، به‌ویژه صندوق بازنشستگی کشوری و لشکری، عملا بدون کمک مستقیم دولت قادر به پرداخت مستمری نیستند و وابستگی تقریبا کامل به بودجه عمومی پیدا کرده‌اند.

    برآوردهای نشان می‌دهد که ارزش مبلغ مستمری که یک فرد و بازماندگانش دریافت می‌کنند، به‌طور متوسط بیش از هشت برابر ارزش فعلی حق بیمه‌ای است که او در دوران اشتغال پرداخت کرده است. این فاصله عظیم یعنی منابع ورودی صندوق‌ها با تعهدات خروجی تناسب ندارد و صندوق‌ها ناچارند کسری را از منابع دیگر جبران کنند.

    در کنار این مسائل، سرمایه‌گذاری صندوق‌ها نیز بازدهی لازم را نداشته است. در بسیاری از کشورها بخشی از حقوق بازنشستگان از سود سرمایه‌گذاری دارایی‌های صندوق‌ها تامین می‌شود، اما در ایران به دلیل بی‌ثباتی اقتصاد کلان، ضعف بازار سرمایه و ورود صندوق‌ها به بخش‌های نامولد، بازدهی اقتصادی بسیار پایین بوده است. در حال حاضر، سود حاصل از سرمایه‌گذاری صندوق‌ها سهم بسیار کمی از تعهدات مستمری را پوشش می‌دهد.

    منتقدان هشدار می‌دهند این سیاست تعهدی دائمی برای دولت ایجاد می‌کند که با رشد دستمزدها و تعداد بیمه‌شدگان، بار مالی آن نیز افزایش خواهد یافت.

  • هلدینگ ارتباط فردا روی میز بانک گردشگری/ ابهامات یک واگذاری بزرگ

    هلدینگ ارتباط فردا روی میز بانک گردشگری/ ابهامات یک واگذاری بزرگ

    به گزارش اقتصادران، هلدینگ ارتباط فردا که سال‌ها به عنوان یکی از مجموعه‌های وابسته به بانک آینده شناخته می‌شد، اکنون در کانون یکی از مهم‌ترین معاملات سال‌های اخیر شبکه بانکی قرار گرفته است. بر اساس اطلاعات موجود، پس از فرآیند ادغام بانک آینده در بانک ملی، مالکیت این هلدینگ به بانک گردشگری واگذار شده و هم‌اکنون مراحل نهایی ثبت و انتقال اسناد آن در حال انجام است.

    آنچه این معامله را بیش از پیش مورد توجه قرار داده، گستردگی دارایی‌ها و شرکت‌های زیرمجموعه ارتباط فرداست. این هلدینگ تنها یک شرکت نیست، بلکه مجموعه‌ای از شرکت‌های فعال در حوزه‌های مختلف را در اختیار دارد و همین موضوع ارزش‌گذاری آن را به مسئله‌ای مهم و قابل تأمل تبدیل کرده است.

    نخستین پرسش به نحوه قیمت‌گذاری این هلدینگ بازمی‌گردد. ارزش ارتباط فردا بر اساس چه مکانیزمی تعیین شده است؟ آیا تمامی دارایی‌ها، سرمایه‌گذاری‌ها و ارزش شرکت‌های زیرمجموعه در محاسبات لحاظ شده‌اند؟

    دومین ابهام به مبلغ دقیق معامله مربوط می‌شود. هنوز اطلاعات شفافی درباره رقم نهایی خرید این هلدینگ منتشر نشده و مشخص نیست بانک گردشگری این مجموعه را با چه ارزشی در اختیار گرفته است.

    سومین پرسش به آینده مدیریتی شرکت‌های زیرمجموعه ارتباط فردا بازمی‌گردد. آیا مدیریت فعلی این شرکت‌ها حفظ خواهد شد یا با نهایی شدن انتقال مالکیت، شاهد تغییرات گسترده مدیریتی خواهیم بود؟

    اما مهم‌ترین ابهام به فرآیند انتخاب کارشناسان ارزیاب مربوط می‌شود. چه اشخاص یا نهادهایی مسئول ارزش‌گذاری این هلدینگ بوده‌اند؟ این کارشناسان بر چه اساسی انتخاب شده‌اند و گزارش‌های آن‌ها چه تصویری از ارزش واقعی ارتباط فردا ارائه کرده است؟

    اکنون که مراحل نهایی این واگذاری در حال انجام است، انتظار می‌رود مسئولان بانک گردشگری و نهادهای ذی‌ربط با انتشار جزئیات معامله، به پرسش‌های موجود پاسخ دهند. در غیر این صورت، ابهامات پیرامون یکی از بزرگ‌ترین نقل و انتقالات دارایی در شبکه بانکی کشور همچنان پابرجا خواهد ماند.

  • سرمایه گذاری غدیر زیر ذره‌بین/ هیئت‌مدیره‌ای با صندلی‌های متعدد و اقرارنامه‌های گمشده!

    سرمایه گذاری غدیر زیر ذره‌بین/ هیئت‌مدیره‌ای با صندلی‌های متعدد و اقرارنامه‌های گمشده!

    به گزارش اقتصادران، نگاهی به وضعیئت هیئت مدیره شرکت سرمایه گذاری غدیر که مالکیت سهام آن را سهامداران نام آشنایی مانند صندوق بازنشستگی وظیفه از کار افتادگی و پس انداز کارکنان بانکهای ملی و ادغام شده، صندوق بازنشستگی نیروهای مسلح و شرکت سرمایه گذاری شستان بر عهده دارند نشان می دهد جدا از اینکه هیچ یک از اعضای هیئت مدیره طبق اطلاعات کدال اقرارنامه موضوع ماده ۴ حاکمیت شرکتی امضاء نکرده اند قبولی سمت خود را به کمیته انتصابات اعلام نکرده اند!!!

    اما مهم تر از آن مسئله اشتغال و یا مدیریت برخی از اعضای هیئت مدیره در یک یا چند شرکت است که با توجه به حساسیت ویژه ای که در شرکت سرمایه گذاری غدیر شاهدیم ابهاماتی را خلق می کند.

    بررسی ها نشان می دهد که متین دیداری علاوه بر عضویت در هیئت مدیره سرمایه گذاری غدیر، مدیریت پتروشیمی زاگرس را در اختیار دارد و علاوه بر آن در هیئت مدیره شرکتهای زیر نیز مشغول به فعالیت است؛

    پتروشیمی جم، راهبردی پتروشیمی های منطقه انرژی پارس، کالای دریایی زاگرس و پتروشیمی مهنای زاگرس

    مهدی ریاضی کلاهدوز محله در شرکت ایده تحول مارون عضو هیئت مدیره است.

    علی اکبر مصطفی پور نائب رئیس هیئت مدیره سرمایه گذاری غدیر در هیئت مدیره سرمایه گذاری بوعلی نیز فعالیت می کند.

    احد امیری هم با فوق لیسانس علوم سیاسی تا دی ماه علاوه بر عضویت در شرکت سرمایه گذاری غدیر در هیئت مدیره گروه گسترش نفت و گاز پارسیان عضویت داشت.

    باید دید آیا این ترکیب می تواند در سالی که از سرمایه گذاری غدیر با مدیریت سیدمجید هدایت انتظار بازدهی بیشتری می رود کمک کننده باشد یا خیر؟

  • سازندگان مسکن در بن‌بست مصالح!

    سازندگان مسکن در بن‌بست مصالح!

    به گزارش اقتصادران، بازار مسکن در ماه‌های اخیر با افزایش شدید قیمت‌ها و انتظارات تورمی همراه بوده و برخی فعالان از رشد انگیزه ساخت‌وساز و بازگشت بخشی از سازندگان به این حوزه خبر می‌دهند. این در حالی است که همچنان روایت‌های متفاوتی از وضعیت واقعی فعالیت در صنعت ساختمان وجود دارد.

    حال این پرسش مطرح است که خوش‌بینی نسبت به افزایش انگیزه سرمایه‌گذاری و از سرگیری دوباره ساخت‌وسازها تا چه اندازه با واقعیت بازار مسکن همخوانی دارد؟

    فعالان بخش ساختمان در همه شرایط در بازار مسکن حضور داشته‌اند

    فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درباره انگیزه سرمایه‌گذاری در بازار بیان کرد: «بخشی از فعالان حوزه ساختمان، افرادی هستند که سالیان سال در بخش ساخت‌وساز فعالیت داشته‌اند و این کار، فعالیت اقتصادی و صنفی اصلی آنهاست. این اشخاص در تمام شرایط همواره در این بازار حضور داشته‌اند.»

    او افزود: «این موضوع مختص امروز نیست؛ حتی در دوران جنگ هشت‌ساله دفاع مقدس نیز چنین شرایطی وجود داشت. من خوزستانی هستم و در خوزستان، علی‌رغم شرایط جنگی، ساخت‌وساز ادامه داشت.»

    بخش ساختمان به فعالیت خود ادامه می‌دهد، اما رشد انگیزه برای ساخت‌وساز مشاهده نشده است

    پورجاحت با اشاره به تجربه ساخت‌وساز در دوران جنگ تحمیلی بیان کرد: «اینکه اکنون انگیزه برای ساخت‌وساز بیشتر شده باشد را هنوز رصد نکرده‌ایم، اما آنچه به‌صورت میدانی بررسی می‌کنیم، نشان می‌دهد که بخش مسکن همچنان به فعالیت خود ادامه می‌دهد.»

    این مقام صنفی ادامه داد: «حتی در دوران جنگ رمضان نیز فعالیت‌ها در کشور تداوم داشت، هرچند سرعت و شدت آنها به دلیل نوسانات سنگین در حوزه مصالح ساختمانی، کاهش پیدا کرده بود و بخشی از فعالیت‌ها نیز با کندی مواجه شده است.»

    فعالان بخش خصوصی برای دریافت پروانه ساختمانی اقدام می‌کنند

    دبیر کانون انبوه‌سازان با اشاره به نشانه‌های تداوم فعالیت در بخش ساخت‌وساز گفت: «در حوزه صدور پروانه ساختمانی نیز آنچه رصد می‌کنیم این است که بخشی از فعالان بخش خصوصی به حوزه ساخت‌وساز ورود کرده‌اند و در حال اخذ پروانه از شهرداری‌ها هستند.»

    بخش خصوصی به حاکمیت پیشنهاد می‌کند که در قانون پیش‌فروش مسکن بازنگری کند

    پورجاحت با اشاره به مشکلات سازندگان پیش‌فروش‌کننده، خواستار حمایت دولت شد و گفت: «ما به عنوان نماینده بخش خصوصی کشور، به حاکمیت پیشنهاد می‌کنیم که در قانون پیش‌فروش ساختمان تجدیدنظر و بازنگری انجام دهد. واقعیت این است که در حوزه ساختمان یک تورم ۱۰۰ درصدی شکل گرفته و این موضوع نه فقط در بخش مسکن، بلکه در سایر سطوح نیز قابل لمس است.»

    پیش‌فروش مسکن یک ابزار مالی مترقی در حوزه تولید مسکن است

    این فعال بازار مسکن با اشاره به سایر مشکلات پیش‌فروش‌کنندگان، بیان کرد:‌ «ما بخشی از قانون پیش‌فروش مسکن را عقیم کرده‌ایم و بخشی از همکاران ما پیش‌فروش نمی‌کنند؛ در صورتی که پیش‌فروش یکی از ابزارهای مالی مترقی در حوزه تولید مسکن است.»

    سرمایه سازندگان پیش‌فروش‌کننده مسکن در حال نابودی است

    او در ادامه افزود: «از سوی دیگر، امروز افرادی که واحدهای خود را پیش‌فروش کرده‌اند، با مشکلات جدی مواجه هستند. بخش عظیمی از سرمایه آنها در اثر تورمی که ایجاد شده در حال نابودی است و اگر این شرایط در هر اقتصاد دیگری رخ می‌داد، شاید از آنها به‌عنوان افراد ورشکسته یاد می‌شد.»

    پورجاحت با تاکید بر لزوم حمایت حاکمیت از سازندگان اظهار کرد: «از حاکمیت درخواست داریم به فعالان حوزه ساختمان کمک کند تا بخش تولید مسکن در همه شرایط، چه روزهای سخت و چه روزهای عادی، بتواند به فعالیت خود ادامه دهد. انتظار داریم دولت برای واحدهایی که پیش‌فروش شده‌اند، یک فکر عاجل بکند.»

    ۵۰ درصد از مطالبات سازندگان پیش‌فروش‌کننده هنوز پرداخت نشده است

    این فعال صنفی افزود: «همکاران ما واحدهای خود را برای کمک به تنظیم بازار مسکن پیش‌فروش کرده و فروخته‌اند. با این حال، حدود ۵۰ درصد از مطالبات آنها هنوز از خریداران دریافت نشده و مبالغی که تا کنون دریافت کرده‌اند نیز دیگر حتی کفاف تکمیل پروژه‌هایشان را نمی‌دهد. حتی در برخی موارد، ارزش مطالبات باقیمانده آنها تکاپوی خرید همان زمینی که در ابتدای پروژه روی آن سرمایه‌گذاری کرده بودند را ندارد.»

    هزینه‌های تولید مسکن، یک‌شبه ۳ برابر شده است

    پورجاحت با اشاره به شرایط فعلی سازندگان مسکن بیان کرد: «به هر حال، دولت باید برای این شرایط فکری کند. سازندگانی که واحدهای خود را پیش‌فروش کرده‌اند، بخشی از مبلغ آن را دریافت کرده و بخش دیگری هنوز دریافت نشده است. امروز هم با شرایط جنگی مواجه هستیم و در یک شب، هزینه‌های تولید و اجرای پروژه‌ها در برخی موارد حتی تا سه برابر افزایش پیدا کرده است.»

    او در ادامه با انتقاد از افزایش هزینه‌های خدمات‌رسانی افزود: «در برخی موارد نیز نهادهای حاکمیتی و دستگاه‌های خدمات‌رسان دولتی، مانند شرکت توزیع نیروگاه، هزینه‌های خود را یک شبه ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد افزایش می‌دهد. در حالی که بخش خصوصی تمرکزش روی اعداد و ارقام نجومی و گسترش قیمت‌ها نیست.»

    فعالان بخش خصوصی نمی‌توانند واحدهایی را که در حال احداث داشته‌اند، تکمیل کنند

    دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با تاکید بر مبنای برنامه‌ریزی بخش خصوصی گفت: «برنامه‌ریزی و پیش‌بینی ما برای دوران ثبات اقتصادی است. معتقدم حاکمیت هم نظرش بر همین موضوع بوده که در پیش‌فروش ساختمان، نگاه به ثبات اقتصادی باشد.»

    او درباره ضرورت بازتعریف شرایط موجود تصریح کرد: «با این حال، وقتی ثبات اقتصادی وجود ندارد و شرایط جنگی می‌شود، به نظرم باید این شرایط را مجدد تعریف کرد. وقتی می‌گوییم شرایط را تعریف کنند، منظور این نیست که بگویند چون قرارداد پیش‌فروش بوده، دو ماه یا سه ماه زمان بیشتری به قراردادها اضافه شود، زیرا اصلا بحث زمان مطرح نیست.»

    این مقام صنفی ادامه داد: «بحث این است که در حال حاضر بسیاری از فعالان بخش خصوصی در حوزه مسکن نمی‌توانند واحدهایی را که در حال احداث داشته‌اند، حتی تکمیل کنند.»

    شرایط برای سازندگان پیش‌فروش‌کننده مسکن چندان مناسب نیست

    پورحاجت در پایان با تاکید بر نبود انگیزه در صنعت ساختمان، بیان کرد: «متاسفانه سازندگان به بن‌بست رسیده‌اند؛ نه راه پس دارند و نه راه پیش. به همین دلیل ممکن است اتفاقات جدیدی در این حوزه رخ دهد که ترجیح می‌دهم وارد جزئیات آن نشوم. اما در مجموع، شرایط را برای افرادی که واحدهای خود را پیش‌فروش کرده‌اند، چندان مناسب نمی‌بینم.»