به گزارش اقتصادران، بازار مسکن در ماه میانی زمستان، شدیدترین رشد قیمت، دستکم از سال۹۱ به بعد را تجربه کرد.
بررسیها درباره این جهش تاریخی نشان میدهد، ترکیبی از شرایط همچون «انتظارات تورمی» در جامعه و «جاماندگی ۱۸ماهه بازدهی ملک از سایر داراییها» باعث شده بهرغم ورود خریدار به صحنه، خروج فروشنده از میز معاملات اتفاق بیفتد که نتیجهاش، جهش پرقدرت قیمت مسکن بود.
تورم نقطه ای مسکن
بر این اساس، تورم نقطهای مسکن پایتخت به حدود ۴۱درصد رسیدهاست، اما پرواز تاریخی تورم مسکن در نرخ که در «نرخ ماهانه» خود را نشان دادهاست. تورم ماهانه مسکن در بهمن به ۱۵.۶درصد رسید؛ رقمی که دستکم از سال۹۱، زمان اعلام رسمی میانگین قیمت مسکن از سوی دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی و پس از آن مرکز آمار ایران و بانکمرکزی، سابقه نداشتهاست، با اینحال این جهش بیسابقه قیمتی در یک ماه گذشته، صرفا ناشی از جهش همزمان حجم خرید مسکن نبودهاست.
تحقیقات میدانی نشان میدهد تورم ماهانه بیسابقه مسکن در بهمن، بیش از آنکه حاصل رشد شدید معاملات خرید باشد، ناشی از «تقابلرفتار عرضه و تقاضا» بودهاست. یخ معاملات که از پاییز بهتدریج در حال بازشدن بود، در دیماه با افزایش محسوس خرید همراه شد و این روند در بهمن نیز ادامهیافت، با اینحال در بهمنماه حجم تقاضا نسبت به دیماه افزایش قابلتوجهی نداشت و تنها در مقایسه با ماههای پیش از آن در سطح بالاتری قرارگرفت.
در سمت مقابل، اما فروشندهها با دریافت سیگنالهایی از ورود تقاضای جدید، جاماندگی قیمتی بازار ملک و تشدید «انتظارات تورمی»، رفتار محتاطانه در پیش گرفتند و در نتیجه بخشی از فایلهای فروش از بازار خارج شد..
دیدگاهتان را بنویسید