به گزارش اقتصادران، نبض بازار معاملات مسکن تهران در ماه مهر، بر اساس «سنجش قیمت پیشنهادی» و «روایت واسطههای ملکی» متاثر از دو فاکتور «تنشهای منطقهای» و «انتخابات آمریکا» قرار گرفت؛ در ماه آبان شواهد بیانگر آن است که این بازار در موقعیت «تعیین مسیر» قرار دارد. نتایج تحقیقات میدانی «دنیایاقتصاد» نشان میدهد، در حال حاضر، بازار مسکن با کاهش سرعت خریدها و همچنین کند شدن نوسان قیمتها مواجه است، چرا که ترمزهای دوبله، جلوی خرید و حتی فروش و در نتیجه حرکت تند قیمتها را گرفته است.
البته این نکته را باید در نظر داشت که بانک مرکزی برای دومین ماه متوالی گزارشی از «قیمت قطعی» مسکن اعلام نکرده است و در این ماهها، سنجش تحولات قیمت مسکن بر اساس شاخص «قیمت پیشنهادی» فروشندهها در فایلها امکانپذیر بود. این شاخص اکنون مشخص میکند در ماه اول پاییز امسال معاملات مسکن بدون هیجان بوده و بازار در یک ثبات نسبی به مسیر خود ادامه داده است.
تا پیش از یکی دو ماه گذشته، بازار پول در جذب سرمایهگذاران و نقدینگی، بازار برنده به حساب میآمد اما بروز تنشها در منطقه و ریسکهای ناشی از آن، بار دیگر عامل نوسانی شدن نرخ دلار و جذابشدن بازارهای زودنقدشونده شد. ماه گذشته رفتار بازیگران معاملات مسکن کاملا تحتتاثیر «ریسک تنش در منطقه» قرار داشت و این اثرگذاری باعث کاهش تقاضای سرمایهای خرید ملک و در نتیجه کمنوسانی قیمت شد. بازدهی خرید مسکن در ماه شهریور بر اساس شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان، با توجه به افت قیمت، به لحاظ زیان خریداران، منفی یک درصد شد که در رتبه بالاتر از بورس (بازدهی منفی 4 درصد) قرار گرفت.
براین اساس باید گفت که ماه جاری میتواند مسیر آتی بازار مسکن را قابل پیشبینی کند، زیرا مطابق تجربه انتخابات گذشته، بازار مسکن بعداز این ماه، میتواند «مسیر پیشرو» را حدس بزند و احتمالا در ماه آینده، شاهد تحولات در یکی از دو جهت قابل پیشبینی، خواهیم بود. چنانچه معاملهگران، برنده انتخابات را عامل کاهنده ریسکها و تنشها تصور کنند در این صورت، دو سناریو رقم خواهد خورد. در سناریوی اول، شرایط برای ثبات ارز فراهم میشود و اگر فضای کسب و کار به سمت رونق تولید و فعالیتهای مولد پیش برود، افت قیمت اسمی و افت بیشتر قیمت واقعی مسکن نیز رقم خواهد خورد. اما در صورتی که ثبات ارز بدون فراهم شدن شرایط رونق تولید باشد، بازار مسکن در خطر ورود نقدینگیها خواهد بود. اما اگر برداشت بازیگران ملک از نتیجه انتخابات، مقابل برداشت اول باشد، «وضعیت ماههای گذشته» در بازار مسکن میتواند ادامه یابد.
دیدگاهتان را بنویسید