به گزارش اقتصادران، بازار مسکن کشور بیش از دو سال است که در رکود به سر میبرد و به گفته کارشناسان، این وضعیت احتمالاً تا سه سال آینده نیز ادامه خواهد داشت. کاهش قدرت خرید خانوارها، محدودیتهای اعتباری و بیثباتی اقتصادی سبب شده هم خریداران و هم فروشندگان با احتیاط عمل کنند و معاملات کاهش چشمگیری یابد.
نظر کارشناس: رکود پنجساله مسکن
علی عسکری، کارشناس اقتصاد مسکن، تأکید کرد: «بازار مسکن معمولاً چرخههایی سه تا چهار ساله یا حتی ششساله را طی میکند. جهش قیمتها بهصورت پلهای اتفاق میافتد؛ پس از چند سال ثبات نسبی، ناگهان جهشی رخ میدهد و سپس بازار دوباره وارد دورهای پایدار میشود.» او افزود: «رکود فعلی دستکم پنج سال به طول خواهد انجامید و تاکنون حدود دو سال و نیم آن سپری شده است.»
این کارشناس خاطرنشان کرد: «اگر شرایط کلی اقتصاد کشور بهبود یابد، بخش مسکن از نخستین حوزههایی خواهد بود که رونق میگیرد؛ اما بدون رفع موانع اقتصادی، انتظار تحرک جدی در این بازار بعید است.»
بررسی قیمتها در بازار تهران
بر اساس آگهیهای منتشرشده، قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران اختلاف زیادی دارد؛ از حدود ۳۲ میلیون تومان در محله مولوی تا بیش از ۲۳۰ میلیون تومان در منطقه دروس. بهعنوان نمونه:
- آپارتمان ۵۲ متری در مولوی با عمر ۲۲ سال، بدون پارکینگ و انباری: ۱.۷ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۳۲.۶ میلیون).
- آپارتمان ۵۰ متری در مهرآباد: ۳.۵ میلیارد تومان.
- واحد ۶۰ متری در فلاح: ۳.۹ میلیارد تومان.
- آپارتمان ۶۵ متری در ظفر: ۱۰ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۱۵۳ میلیون).
- آپارتمان ۷۰ متری در دروس: ۱۶.۱ میلیارد تومان (هر مترمربع حدود ۲۳۰ میلیون).
- واحد ۸۰ متری در اختیاریه: ۱۵.۸ میلیارد تومان.
