برچسب: داود بیگی‌نژاد

به گزارش اقتصادران، داود بیگی‌نژاد، اظهار داشت: از آنجایی که توان خرید مردم برای یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر دادند و از متری فروشی بهره می‌گیرند.

در حالی که اخیرا مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد تمام سکو‌های فروش متری مسکن غیرقانونی است و شهروندان نباید فریب کلاهبرداران را بخورند، اما طبق اعلام مشاوران املاک این معاملات در حال حاضر در بازار در حال انجام است.

داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران درباره معاملات فروش متری مسکن در بازار و اینکه آیا این معاملات قانونی است، اظهار داشت: از آنجایی که توان خرید مردم برای یک واحد مسکونی کامل کاهش پیدا کرده است، به همین دلیل افرادی که در این حوزه فعالیت می‌کنند جذب منابع سرمایه‌ای را تغییر دادند و از متری فروشی بهره می‌گیرند.

وی ادامه داد: از سوی دیگر گزینه فروش متری مسکن در سامانه‌هایی که دولت در اختیار مشاوران املاک قرار داده از جمله خودنویس و کاتب وجود ندارد و سامانه رسمی وجود ندارد که بتوان از آن طریق واحد مسکونی را در قالب فروش متری به مردم عرضه کنیم. با این وجود در حال حاضر فروش متری مسکن در بازار بین مردم معامله می‌شود.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک افزود: سوال این است که این خرید و فروش متری مسکن در چه بستری انجام می‌شود و اساسا در این معاملات چه متر از چه ساختمانی به فروش می‌رسد؟ سوال دیگر این است که در آینده چگونه از این واحد استفاده خواهد شد یا سهم افراد به فروش می‌رسد.

بیگی‌نژاد تاکید کرد: وقتی قوانین مشخص وضع می‌شود، می‌تواند باری را از دوش قوا به ویژه قوای قضاییه بردارد، اما می‌دانیم درباره فروش متری و واحد‌هایی که اینگونه به فروش رفته‌اند در آینده دچار مشکل خواهیم شد.

وی در پاسخ به این سوال که آیا این معاملات فروش متری قانونی هستند، گفت: در هیچ قانونی به طور صریح به غیرقانونی این معاملات اشاره نشده‌است. وقتی قانون گذار متخصصان این حوزه را برای معاملات فروش متری را در دو سامانه رسمی خودنویس و کاتب محدود کرده و امکان معاملات رسمی وجود ندارد.

نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ این سوال که در حال حاضر قراردادی برای فروش متری منعقد می‌شود، ادامه داد: قرارداد منعقد می‌شود که در قرارداد‌ها متراژ هم مشخص است و مدل‌های متعدد و مختلفی دارد و بعضا در قالب پیش‌فروش این معاملات انجام می‌شود.

به گزارش اقتصادران، داوود بیگی‌نژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، نسبت به گسترش خرید و فروش مسکن به‌صورت متری هشدار داده و این روش را فاقد شفافیت و نظارت کافی دانسته است. او تأکید کرد که این مدل سرمایه‌گذاری، که در برخی پلتفرم‌های آنلاین تبلیغ می‌شود، ممکن است در آینده مشکلات حقوقی برای خریداران ایجاد کند.

خطرات خرید مسکن متری؛ کارشناسان هشدار می‌دهند

داوود بیگی‌نژاد، نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، درباره افزایش خرید و فروش مسکن به‌صورت متری هشدار داده و تأکید کرده است که این روند می‌تواند پیامدهای نامشخصی برای خریداران و بازار مسکن در آینده داشته باشد. به گفته او، این هشدار بر اساس بررسی‌های کارشناسی مطرح شده و هدف آن جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی برای شهروندان است.

مسکن متری در پلتفرم‌های آنلاین؛ اما بدون نظارت

بیگی‌نژاد با اشاره به گسترش آگهی‌های فروش متری مسکن در برخی سایت‌های آنلاین، تأکید کرد که این مدل جذب سرمایه خرد، فاقد شفافیت و نظارت قانونی کافی است. او هشدار داد که مشخص نیست این معاملات در نهایت به تحویل واقعی واحد مسکونی منجر شوند یا خیر.

ابهامات در نحوه مالکیت و استفاده از واحدهای مسکونی

یکی از نگرانی‌های مطرح‌شده درباره مسکن متری، نحوه استفاده از منافع واحدهای مسکونی میان چندین خریدار است. بیگی‌نژاد خاطرنشان کرد که حتی اگر این معاملات قانونی باشند، مشخص نیست که چند مالک چگونه می‌توانند از یک واحد مسکونی بهره‌برداری کنند.

عدم تعریف مشخص در بورس و نبود نظارت رسمی

این مقام صنفی همچنین اشاره کرد که چنین معاملاتی هنوز تعریف مشخصی در بورس ندارند و حتی اگر وارد بورس شوند، باید در قالب سهام و تحت نظارت کارگزاری‌ها انجام شوند. اما در حال حاضر، این معاملات خارج از چارچوب‌های رسمی در حال اجرا هستند.