به گزارش اقتصادران، خانه های لوکس تهران، چه به صورت مجتمع‌های بزرگ و چه ویلایی، با قیمت‌های نجومی به فروش می‌رسند. بررسی‌ها نشان می‌دهد که امکانات این واحدها بسیار خاص و چشمگیر هستند و با سایر ملک‌های فروشی در تهران، تفاوت چشمگیری دارند؛ با این حال، قیمت‌های میلیون دلاری این خانه‌ها باعث شده که خرید آنها فقط برای بخش کوچکی از جامعه امکان‌پذیر باشد.

در مقابل اما، با نگاه به بازار املاک لوکس در کشورهای توسعه‌یافته، می‌توان به راحتی دریافت که نه‌تنها امکانات خانه های لوکس تهران در مقایسه با نمونه‌های مشابه در این کشورها تنوع کمتری دارد، بلکه خانه‌های لوکس ویلایی و آپارتمانی در پایتخت با قیمتی بالاتر از ارزش واقعی خود به فروش می‌رسند.

در این گزارش به بررسی بازار املاک لوکس تهران و انگستان پرداخته و امکانات و خدمات ارائه شده در بازار مسکن لاکچری این دو کشور را واکاوی می‌کند. گفتنی‌ست،  پیش‌تر نیز در گزارشی تحت عنوان «قیمت خانه های لوکس تهران از آمریکا سبقت گرفت / زندگی در فرشته، گرا‌ن‌تر از لس‌آنجلس!»، به بررسی بازار خانه های لوکس تهران و آمریکا پرداخته بود.

بررسی سطح امکانات خانه های لوکس تهران و انگلستان

در انگلستان، تنوع بالایی از خانه های لوکس وجود دارد که انتخاب آنها به سلیقه و نیاز خریداران وابسته است. تعداد واحدهای لوکس در این کشور بالاست و این خانه‌ها نه‌تنها در شهرهای بزرگ، بلکه در مزارع و روستاها نیز به چشم می‌خورند.

در شهرهایی مانند لندن، خانه های لوکس معمولا به‌صورت آپارتمانی یا ویلایی و با متراژی کمتر از ۱۰۰۰ مترمربع عرضه می‌شوند. در مقابل، در مناطق روستایی یا شهرستان‌ها، خانه‌های لوکس اغلب همراه با زمین‌های کشاورزی و مزارع وسیع به فروش می‌رسند؛ نکته قابل توجه آن است که متراژ این املاک گاه به ده‌ها هکتار نیز می‌رسد و از باغ‌های گسترده‌ای برخوردار است.

در ادامه مجموعه گزارش‌های مقایسه بازار مسکن خانه های لوکس ایران با سایر کشورها، جزئیات بازار خانه‌های لوکس در مناطق روستایی بریتانیا را به‌صورت مفصل بررسی کرده است.

قیمت خانه های لوکس در تهران

بررسی‌ها از بازار مسکن خانه های لوکس در تهران نشان می‌دهد که برخی از فایل‌ها و واحدهای خاص در پایتخت، با قیمت‌های گزافی معامله می‌شوند.

در یک مورد قابل توجه، یک واحد ویلایی ۲۰۰۰ متری در منطقه تجریش که در نزدیکی مجموعه کاخ‌های سعدآباد قرار دارد، با احتساب دلار ۱۱۰ هزار تومانی، با قیمتی بیش از ۵۸ میلیون دلار به فروش می‌رسد. به عبارتی قیمت این ملک به تومان، عدد باورنکردنی ۶ هزار و ۴۳۰ میلیارد تومان است!

از امکانات این واحد ۱۰ خوابه ویلایی، می‌توان به دو هزار متر بنا و سه هزار متر زمین اختصاصی، ۱۵ پارکینگ مسقف، استخر و سونا، سالن اجتماعات، سالن برگزاری مراسم و همچنین چاه آب اختصاصی اشاره کرد.

با این حال، مواردی نظیر این خانه اگرچه در تهران کم نیستند اما اصولا برای عموم آگهی نمی‌شوند و درون حلقه مشخصی از افراد جامعه، قیمت‌گذاری و دست به دست می‌شوند.

یک مورد دیگر که البته فاصله قیمتی زیادی با ملک تجریش دارد، یک خانه ویلایی ۱۰۰۰ متری در شهرک غرب است که با قیمت ۷۰۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته است. با احتساب نرخ دلار ۱۱۰ هزار تومانی، ارزش این ملک حدود ۶ میلیون و ۳۶۳ هزار دلار خواهد بود. این واحد ویلایی از امکاناتی نظیر سالن استخر و سونا، سالن بدنسازی و اتاق مدیا برخوردار است.

اما با توجه به وضعیت نامتوازن بازار مسکن ایران، این پرسش مطرح می‌شود که با هزینه خرید یک واحد لوکس در تهران، چه خانه‌ای و با چه امکانات و خدماتی می‌توان در کشوری نظیر انگلستان خریداری کرد؟

قیمت خانه های لوکس در انگلستان

بررسی‌ها نشان می‌دهد اکثر خانه‌های موجود در بازار املاک انگلستان، دارای بافت تاریخی هستند و قدمت بالایی دارند. طول عمر برخی از خانه‌ها گاه به بالای ۳۰۰ سال می‌رسد؛ نکته قابل تامل آن است که با وجود عمر بنای طولانی، این خانه‌ها بارها بازسازی شده و از استحکام بالایی برخوردارند.

در یکی از گران‌ترین محله‌های لندن، در منطقه نایتس‌بریج، یک عمارت لوکس با متراژ ۱۱۲۵ مترمربع با قیمت ۴۶ میلیون و ۷۳۰ هزار دلار برای فروش عرضه شده است. این ملک با استفاده از متریال و امکاناتی فراتر از استانداردهای رایج، از نمونه‌های بارز بازار املاک لوکس در انگلستان محسوب می‌شود.

عمارت نامبرده، دارای هفت اتاق خواب مستر، آسانسور شیشه‌ای، استخر شنا، سالن ورزشی و اتاق تناسب اندام، سالن سونا، حمام بخار، اتاق درمان و اتاق رسانه است. همچنین وجود یک بار اختصاصی، پارکینگ خصوصی با ظرفیت سه خودرو، دفتر کار خانگی و سوئیت مجزای مهمان، بخشی از امکانات رفاهی این واحد لوکس هستند.

این عمارت لوکس در یکی از ممتازترین مناطق لندن واقع شده و سبک طراحی، متریال استفاده شده، موقعیت مکانی و امکانات آن، فراتر از واحدهای لوکس پایتخت است.

در منطقه هدینگتون شهر آکسفورد نیز، عمارت دو طبقه‌ای به مساحت ۷۲۵ متر با ۶ اتاق خواب، با قیمتی معادل پنج میلیون و ۶۴۰ هزار دلار به فروش می‌رسد. این خانه لوکس به سیستم‌های هوشمند مجهز شده و از سالن گالری، سالن نقاشی و سالن سینما برخوردار است.

سیستم گرمایش از کف، در تمامی اتاق‌ها، سیستم‌های گرمایش زمین و سرمایش مرکزی، از دیگر امکانات این ملک هستند. این خانه همچنین دارای باغ اختصاصی و آشپزخانه فضای باز است که به یخچال، باربیکیو و اجاق مجهز شده‌اند.

از امکانات رفاهی و تفریحی این ملک می‌توان به زمین بازی کودکان با خانه درختی قابل سکونت، تخت‌خواب، اتاق رخت‌شویی، دیوار صخره‌نوردی، سرسره، زیپ وایر و زمین تنیس اشاره کرد.

به این ترتیب‌، می‌توان گفت که حتی گران‌ترین املاک در کلان‌شهرهای انگلستان نیز قیمت به مراتب کمتری نسبت به واحدهای لاکچری در تهران دارند.

این در حالی است که امکانات و کیفیت ساخت خانه های لوکس در تهران اصولا قابل قیاس با نمونه‌های مشابه در انگلستان نیست! همچنین سطح رفاه، خدمات شهری و استانداردهای زندگی در دو کشور نیز تفاوت چشمگیری دارند و بعضا غیرقابل توصیف هستند.

به گزارش اقتصادران، خانه های لوکس تهران این روزها با قیمت‌های میلیون دلاری معامله می‌شوند؛ این در حالی است که اساسا توان خرید چنین خانه‌هایی از دسترس اکثریت جامعه خارج است و حتی بسیاری از اقشار مرفه و دهک‌های بالای جامعه نیز امکان خرید این واحدها را ندارند.

بررسی‌ها نشان می‌دهد که این خانه‌ها امکانات خاص و ویژه‌ای دارند و در برخی از موارد حتی با امکانات و خدمات هتل‌های پنج ستاره نیز رقابت می‌کنند؛ از سینمای اختصاصی گرفته تا رستوران مالکان، اتاق موسیقی و اتاق ورزش که در تمام این واحدهای لاکچری وجود دارد، تمامی این امکانات خاص باعث شده تا این واحدها از سایر خانه‌های تهران متمایز شوند.

البته باید به یاد داشت که این امکانات در ازای مبالغ میلیون دلاری به خریداران واگذار می‌شود؛ خانه‌های گران‌قیمتی که حتی نبست به بسیاری از خانه های لوکس آمریکا از قیمت بالاتری برخورداند! تجارت‌نیوز در این گزارش مقایسه‌ای اجمالی میان قیمت، امکانات و شرایط بازدید و خرید خانه های لوکس تهران و برخی شهرهای گران‌قیمت آمریکا انجام داده است.

امکانات مسکن لاکچری آمریکایی در مقایسه با خانه های لوکس ایرانی

از نکات جالب توجه در مقایسه بازار مسکن لاکچری آمریکا با خانه های لوکس تهران، قیمت و امکانات آنهاست. بررسی‌ها نشان می‌دهد، قیمت بسیاری از خانه های لوکس آمریکا، به‌مراتب کمتر از قیمت واحدهای مشابه در تهران است؛ با این حال، سطح امکانات و تجهیزات مجتمع‌های لوکس ایران قابل ‌قیاس با واحدهای آمریکایی نیست.

بررسی خانه های لوکس ایران

بررسی‌ه از مشاوران املاک و سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد بالاترین رقم پیشنهادی برای خرید یک خانه لوکس در مناطق شمالی تهران، حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان است. این مبلغ مربوط به ملکی ۹۰۰ متری در منطقه زعفرانیه است که با احتساب دلار ۱۱۷ هزار تومانی، حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار ارزش‌گذاری می‌شود.

از مهم‌ترین ویژگی‌ها و امکانات این مجتمع ۹۰۰ متری می‌توان به مشاعات کامل هتلینگ، سالن‌های ورزش و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص و موسیقی، روف‌گاردن، رستوران ویژه مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی‌من ۲۴ ساعته اشاره کرد.

همچین یک واحد لوکس ۱۰۰۰ متری در منطقه فرشته تهران با رقم ۸٫۲ میلیون دلار به فروش می‌رسد که از امکاناتی نظیر  فول مشاعات، سالن ورزش، سالن اسکواش، سالن بیلیارد، استخر اختصاصی، سالن سونا، سالن اجتماعات و روف گاردن برخوردار است.

با این حال اگرچه این واحدها در بازار مسکن ایران با قیمت‌های نجومی فروخته می‌شوند و در زمره خانه های لوکس به حساب می‌آیند اما در صورت مقایسه با خانه های لوکس آمریکاست که واژه «لاکچری» معنای واقعی خود را نشان می‌دهد. به این ترتیب این پرسش مطرح می‌شود که با هزینه خرید خانه های لوکس در تهران، چه واحدهای مسکونی می‌توان در آمریکا خرید؟

بررسی خانه های لوکس آمریکا

بررسی سایت‌های آگهی ملکی نشان می‌دهد یک واحد ویلایی (سینگل‌فمیلی) به مساحت ۱۷۵۲ مترمربع در ایالت نیوجرسی و منطقه ساحلی اوشن‌سیتی، با قیمت ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این ملک با وجود قیمت بالاتر نسبت به خانه‌های لوکس ایران، از امکانات خاص و منحصربه‌فردی هم برخوردار است.

خانه ویلایی مورد نظر، سه طبقه و پنج‌خوابه بوده و در مجموع ۱۵ اتاق دارد. این واحد دارای آسانسور، دو بار پذیرایی، سیستم صوتی و تصویری هوشمند، کلبه‌ای در طبقه همکف با دو جایگاه باربیکیو، استخر و جکوزی، اتاق مخصوص وسایل ماهیگیری، مسیر پیاده‌روی سنگ‌فرش‌شده با فناوری ذوب برف، دزدگیر و سیستم آشکارساز مونوکسیدکربن است.

یخچال، اجاق گاز، ماشین ظرف‌شویی و فر خودتمیزشونده از جمله تجهیزات خانگی این ویلا به شمار می‌رود. مهم‌ترین ویژگی این خانه لوکس، داشتن ۱۵ متر ساحل اختصاصی برای مالک است که ارزش آن را دوچندان کرده است.

همچنین با بودجه‌ کمتر از ۶.۸ میلیارد تومان نیز می‌توان در ایالت کالیفرنیا و در بهترین منطقه لس‌آنجلس یک پنت‌هاوس لوکس ۱۳۱۰ متری با امکانات مشابه و حتی خاص‌تری خریداری کرد.

این واحد با قیمت ۶.۵ میلیون دلار عرضه شده و دارای امکاناتی نظیر سیستم هوشمند، استخر روف‌گاردن، کلبه خصوصی، لوازم خانگی مجهز، مرکز تناسب اندام و سالن اسپا است. همچنین واحد به صورت مبله و فرش شده به فروش می‌رسد و  از دربان امنیتی ۲۴ ساعته، سه پارکینگ اختصاصی و سالن کنفرانس برخوردار است؛ علاوه بر این، این پنت‌هاوس تحت پوشش انجمن مالکان قرار دارد.

لوکس‌نشینی آمریکایی با منظره اقیانوس

مساله مهم اما، امکانات خاص و ویژه واحدهای مسکونی در آمریکاست. در بسیاری از خانه‌های این کشور، اتاق کار و سایر فضاهایی که با هدف خاصی طراحی شده‌اند، از اتاق خواب اصلی جدا هستند و در برخی از واحدها حتی بیش از ۲۵ اتاق وجود دارد.

همچنین همان‌طور که پیش‌تر اشاره شد، وجود لوازم خانگی مانند یخچال، فر، ماشین لباس‌شویی و سایر تجهیزات ضروری، از جمله تفاوت‌های فاحش میان خانه های لوکس آمریکا و خانه های لوکس ایران محسوب می‌شوند.

علاوه بر این، فضای سبز گسترده یا چشم‌انداز اقیانوس در برخی از این واحدها، باعث شده خانه های لوکس آمریکا از خانه های لوکس ایران جذاب‌تر باشند.

تفاوت شروط بازدید از خانه های لوکس در ایران و آمریکا

بازدید از خانه های لوکس ایران برای هر کسی ممکن نیست و شروط عجیبی دارد؛ به عنوان مثال، تنها با ارائه گردش حساب بانکی متقاضی، امکان هماهنگی برای بازدید وجود دارد. این شروط سخت در حالی است که وضعیت بازدید برای خانه های لوکس آمریکایی که از امکانات بسیار بهتر و بیشتری هم برخوردار هستند، به مراتب بسیار آسان‌تر است.

در بسیاری از سایت‌های آگهی ملکی، بخشی با عنوان «تور آنلاین – مجازی» وجود دارد که به بازدیدکنندگان این امکان را می‌دهد تا به صورت مجازی و از پشت صفحه نمایش، تمامی بخش‌های واحد مورد نظر خود را مشاهده کنند.

علاوه بر این، در تمامی این آگهی‌ها می‌توان با مشاور املاک به صورت تلفنی یا ایمیل ارتباط برقرار کرد و برای بازدید حضوری از واحد، درخواست داد. نکته جالب این است که برای تمامی واحدهای آگهی شده, از واحدهای معمولی گرفته تا خانه های لوکس، هیچ رزومه‌ای از خریدار درخواست نمی‌شود و بازدید حضوری برای تمامی متقاضیان امکان‌پذیر است.

به گزارش اقتصادران، بازار مسکن تهران در سال‌های اخیر با چالش‌ها و تحولات بسیاری دست و پنجه نرم کرده است؛ افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن و کاهش توان خرید بخش بزرگی از جامعه، مهم‌ترین چالش بازار ملک شناخته می‌شود. در این میان اما، خانه های لوکس در تهران چهره‌ای متفاوت به این بازار بخشیده‌اند.

برج‌ها و مجتمع‌های لاکچری سر به فلک کشیده با طراحی‌های پر زرق‌ و برق و امکانات ویژه در محله‌هایی مانند الهیه و زعفرانیه، به نماد سبک زندگی اقلیتی خاص از جامعه بدل شده‌اند.

پنت‌هاوس‌های نوساز با متریال خارجی

در مناطق شمالی پایتخت، پنت‌هاوس و واحدهای لوکسی وجود دارند که با قیمت‌های میلیون دلاری به فروش می‌رسند؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد، این پنت‌هاوس‌ها اغلب تازه ساخت بوده و نهایتا چهار سال از ساخت آنها می‌گذرد.

همچنین، متریال به کار رفته در ساخت این واحدها تماما از برندهای لوکس خارجی بوده و از کف‌پوش‌های وارداتی و شیرآلات برندهای اروپایی استفاده شده است. علاوه بر این، در لابی برخی از مجتمع‌ها، مبلمان طراحی‌شده توسط شرکت‌های معتبر ایتالیایی به چشم می‌خورد. تمامی این ویژگی‌ها، این واحدها را به ویترین نمایش خانه های لوکس در بازار مسکن تهران تبدیل کرده است.

قیمت خانه های لوکس در تهران

برای نمونه، یک پنت‌هاوس ۹۰۰ متری در زعفرانیه با رقم ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار دلار عرضه شده است. این واحد امکاناتی نظیر مشاعات کامل هتلینگ، سالن‌های ورزش و ماساژ، سالن بولینگ و تنیس، سالن رقص، اتاق موسیقی، روف‌گاردن، رستوران مالکان، پارکینگ مهمان، کارواش اختصاصی و لابی‌من ۲۴ ساعته دارد.

در همین منطقه، یک پنت‌هاوس ۱۲۰۰ متری دیگر با قیمت ۱۰ میلیون و ۵۰۰ هزار دلار به فروش می‌رسد. این واحد علاوه بر خدمات هتلینگ، مجهز به استخر اختصاصی، سالن ورزش، سینمای اختصاصی، سالن بیلیارد، سالن اجتماعات و کافی‌شاپ ویژه مالکان است.

در الهیه نیز پنت‌هاوس ۱۰۰۰ متری با قیمتی حدود ۹ میلیون و ۱۰۰ هزار دلار عرضه شده که از امکانات خاصی مانند سالن اسکواش، سالن فوتبال، سالن بیلیارد، سالن بولینگ، سونا و جکوزی، اتاق گیم‌نت و اتاق کنفرانس بهره‌مند است.

معامله خانه های لوکس در تهران با دلار و رمزارز!

یکی شرایط معامله این واحدهای خاص و لوکس، شیوه پرداخت آنهاست. پیگیری‌ها نشان می‌دهد، در معامله این پروژه‌ها نه‌تنها پرداخت دلاری امکان‌پذیر است، بلکه برخی مالکان امکان خرید از طریق رمزارزها را نیز می‌پذیرند.

بررسی‌ها حاکی از آن است، همکاری‌هایی میان مالکان این واحدها و صرافی‌ها وجود دارد تا امکان مبادله برای مشتریان خارجی یا خریدارانی که تمایل به پرداخت دلاری دارند، فراهم شود.

بازدید از خانه های لوکس، تنها با ارائه گردش حساب!

بررسی‌ها از گفته مشاوران املاک مناطق شمالی پایتخت نشان می‌دهد، بازدید از خانه های لوکس تهران، شرایط خاص خود را دارد. خریداران قبل از بازدید و هرگونه هماهنگی، باید رزومه مالی و گردش حساب بانکی ارائه دهند.

در واقع، مالکان تنها به خریداران واقعی اجازه بازدید از ملک را می‌دهند؛ همچنین عکاسی و فیلم‌برداری از این واحدها ممکن نیست و حتی بسیاری از مشاوران املاک نیز تصویری از این خانه های لوکس برای ارئه به مشتریان در اختیار ندارند.

تمایل فروشندگان لوکس‌نشین به انجام معامله

با وجود پیشنهاد قیمت‌های چند ده میلیون دلاری برای خانه های لوکس در تهران، مشاوران املاک می‌گویند فروشندگان این واحدها تمایل به انجام معامله دارند. یکی از مشاوران املاک منطقه زعفرانیه گفته است که در صورت حضور خریداران واقعی، امکان مذاکره بر سر قیمت نیز وجود دارد.

به‌نظر می‌رسد مالکان این واحدها یا در خارج از کشور زندگی می‌کنند و به‌دنبال نقد کردن سرمایه‌های خود هستند، یا قصد مهاجرت و فروش ملک خود را دارند و حاضرند اندکی قیمت واحد خود را کاهش دهند.

با این حال، روشن است که بازار خانه های لوکس در تهران، تنها در اختیار اقلیتی محدود در جامعه است. شهروندان عادی یا حتی بخشی از دهک‌های بالای جامعه نیز توانایی خرید چنین خانه‌هایی را نخواهند داشت؛ این واحدها به نمادی از شکاف طبقاتی در بازار مسکن تهران تبدیل شده‌اند.

به گزارش اقتصادران، بررسی‌ آگهی‌های مسکن نشان می‌دهد، خانه های لوکس گران‌قیمت تهران گاهی از ویلاهای مشهور آمریکایی هم گران‌تر تمام می‌شوند! در حالی که در بسیاری از ایالت‌های آمریکا حتی با کمتر از یک میلیون دلار هزینه می‌توان خانه‌ای مجهز و با امکانات کامل خرید، در تهران، خانه‌هایی با امکانات مشابه و گاه با امکانات کمتر، با قیمت‌های میلیون دلاری عرضه می‌شوند.

خانه های لوکس ۱۳ میلیون دلاری در تهران!

بررسی‌های میدانی تجارت‌نیوز نشان می‌دهد که تعدادی آپارتمان خاص، تحت عنوان خانه‌های لاکچری با قیمت گزافی در تهران به فروش می‌رسند. این خانه‌ها اغلب امکانات ویژه و مخصوصی دارند که با سایر آپارتمان‌های لوکس شهر تهران متفاوت است.

طبق بررسی‌ها، یک خانه لوکس در منطقه فرشته تهران، با ارزش ۱۱۰۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته است. واحدهای این عمارت لوکس با متراژ ۹۵۰ متری و ۵۱۲ متری عرضه شده‌اند که قیمت پایه هر متر ۷۴۰ میلیون تومان در نظر گرفته شده است. از امکانات و ویژگی‌های واحدهای لوکس این عمارت به لابی دو هزار متری، سالن سینمای اختصاصی، باشگاه ورزشی، استخر، سونا و جکوزی می‌توان اشاره کرد.

این عمارت همچنین دارای سالن اجتماعات ۵۰۰ نفره، سالن بازی، کافه لابی و آشپزخانه‌ای با تجهیزات برند است. در طراحی داخلی نیز از شیرآلات و کاشی‌های برند استفاده شده و کف‌پوش این واحد نیز از جنس چوب و سنگ است. بنابراین قیمت این خانه لاکچری با دلار ۸۱ هزار تومانی حدود ۱۳ میلیون و ۵۸۰ هزار دلار خواهد بود که رقم گزافی به شمار می‌رود.

یک واحد ۶۸۰ متری نیز در زعفرانیه، با لابی ۱۸۰۰ متری و سقف ۹ متری به با قیمت ۵۳۰ میلیارد تومان معامله می‌شود. این پروژه در زمینی به مساحت ۲۷۶۵ مترمربع و با زیربنای ۴۰ هزار مترمربع ساخته شده و از امکاناتی نظیر سینمای اختصاصی با صندلی ماساژور، استخر، سونا، جکوزی با نور طبیعی، سالن اسکواش، باشگاه ورزشی و مهدکودک بهره‌مند است.

روف گاردن دو هزار متری، سالن بازی شامل بیلیارد، پوکر، شطرنج و فوتبال دستی، پارکینگ مهمان، سوئیت مستخدم و آسانسورهای VIP از دیگر امکانات این مجموعه هستند. با یک محاسبه سرانگشتی ساده قیمت این خانه تقریبا برابر با هفت میلیون و ۱۶۰ هزار دلار می‌شود.

همچنین پنت‌هاوسی ۹۵۰ متری در فرمانیه شرقی با ۳۰۰ متر روف‌گاردن اختصاصی و طراحی نئوکلاسیک، با قیمت ۵۰۰ میلیارد تومان به فروش گذاشته شده است. این واحد دارای آسانسور مجزا از پنت‌هاوس به روف‌گاردن، سقف‌هایی با ارتفاع ۶ متر و لابی مبله ۵۰۰ متری همراه با کافی‌شاپ فعال برای ساکنان است.

امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی، سالن ورزشی مجهز، حمام ترکی و سالن اجتماعات با ظرفیت ۲۰۰ نفر از جمله ویژگی‌های این ملک به‌شمار می‌رود. این واحد به‌صورت فول فرنیش ارائه شده است. بنابراین این واحد ۶ میلیون و ۱۷۲ هزار دلار خواهد بود.

همچنین تعدادی واحد لوکس دیگر با قیمت‌های ۶ میلیون، چهار میلیون، سه و یک میلیون دلار در تهران به فروش گذاشته شده‌اند که اغلب امکاناتی مشابه با واحدهای نامبرده دارند. اما آیا قیمت چنین خانه‌هایی در آمریکا گران‌تر است؟

خانه های لوکس در آمریکا ارزان‌تر از ایران!

بررسی‌های تجارت‌نیوز از سایت‌های آگهی ملکی در آمریکا نشان می‌دهد که با حداقل ۷۰۰ هزار دلار تا چند صد میلیون دلار، می‌توان خانه‌های لوکس در ایالت‌های مختلف این کشور خریداری کرد. هر چند بی شک در ایالت‌های کلیدی مانند نیویورک یا کالیفرنیا قیمت‌ها به‌مراتب بالاتر است، با این حال در بسیاری از موارد، بهای این خانه‌ها با امکاناتی مشابه یا حتی سطح بالاتر، از قیمت خانه های لوکس در تهران ارزان‌تر است.

یک خانه سینگل فمیلی (ویلایی) ۱۱۳۳ متری، ساخته شده در سال ۲۰۲۰ در منطقه دیپلمات‌نشین واشنگتن‌دی‌سی، با قیمت ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار دلار عرضه شده است. نمای خارجی این عمارت با پنل‌های برنزی سفارشی و آجرهای دست‌ساز انگلیسی طراحی شده است. این ملک ۶ خوابه و دارای هفت سرویس کامل و دو سرویس مهمان است.

در طبقه اصلی، سالن نشیمن دو طبقه با شومینه، آشپزخانه مدرن و سالن ناهارخوری رسمی قرار دارد. این ملک همچنین دارای استخر آب‌نمک و باغچه‌ سنگ‌فرش‌شده است. سوئیت اصلی این خانه شامل فضای نشیمن، اتاق لباس، دو سرویس بهداشتی با سنگ مرمر و وان و دوش سفارشی است.

طبقه بالایی شامل دفتر کار، آشپزخانه کوچک و تراسی با نمای ۳۶۰ درجه است. در طبقه پایین پارکینگی برای ۶ خودرو، همراه با سیستم تهویه و نورپردازی قابل‌ برنامه‌ریزی، تعبیه شده که قابلیت استفاده به‌عنوان فضای برگزاری مراسم را نیز دارد. مالیات سالانه این ملک حدود ۴۹ هزار دلار برآورد شده است.

یک ویلای ۴۹۰ متری نیز در منطقه ساحلی منهتن کالیفرنیا با چشم‌انداز اقیانوس، با قیمت ۱۲ میلیون و ۹۹۹ هزار دلار به فروش گذاشته شده است. این خانه که در سال ۲۰۰۴ به‌صورت سفارشی و با طراحی کلاسیک ساخته شده، بر روی زمینی به مساحت ۷۷۰ مترمربع قرار گرفته و دارای ۶ خواب، هفت سرویس کامل و امکانات رفاهی متنوعی است.

این خانه در سه طبقه طراحی شده و شامل سالن نشیمن رسمی با شومینه و درهای فرانسوی، اتاق غذاخوری با طراحی چوبی سفارشی و اتاق خانوادگی با شومینه و فضای نشیمن مجزا است. در طبقه همکف یک اتاق خواب نورگیر قرار دارد و طبقه زیرزمین به سالن سینمای خانگی با پروژکتور حرفه‌ای و فضای بازی اختصاص یافته است.

آشپزخانه با جزیره مرکزی بزرگ، بار صبحانه، دو انبار، تجهیزات استیل، با لوازم ماشین لباسشویی و یخچال است. حیاط پشتی دارای استخر اختصاصی، باربیکیو و آتشدان ثابت است. سوئیت اصلی طبقه بالا دارای سقف بلند، بالکن رو به اقیانوس و سرویس بهداشتی است.

این ملک همچنین دارای آسانسور سه‌طبقه، تراس آجرکاری ‌شده در ورودی، پارکینگ سه ‌ماشینه، اتاق لباس‌شویی مستقل، تهویه مرکزی و باشگاه خانگی در داخل پارکینگ است.

همچنین یک ویلای ۴۵۶ متری در منطقه لاس‌وگاس، با قیمت یک میلیون و ۷۹۹ هزار دلار معامله می‌شود. این خانه که در سال ۱۹۹۷ ساخته شده، دارای چهار اتاق خواب، چهار سرویس بهداشتی و حمام است

این ملک در یک مکان محافظت ‌شده قرار دارد و امکاناتی نظیر استخر خصوصی، آشپزخانه مجهز با لوازم استیل، و فضای نشیمن با شومینه را به خریداران ارائه می‌دهد.حیاط پشتی با فضای سبز و تراس سنگ‌فرش‌شده است و گاراژ این خانه ظرفیت پارک سه خودرو را دارد.

همچنین واحدهای لوکس بسیاری در مناطق متوسط آمریکا را می‌توان با هزینه کمتر از یک میلیون دلار خریداری کرد. برای مثال خانه‌ای ۴۱۰ متری در منطقه بیرمنگام آلاباما، با قیمت ۹۰۰ هزار دلار آگهی شده است. این ملک که در سال ۱۹۹۴ ساخته شده، چهار خوابه و دارای پنج سرویس بهداشتی و حمام است. در توضیحات این آگهی اشاره شده است که با توجه به قیمت هر فوت مربع ۱۶۴ دلار، این خانه در مقایسه با میانگین قیمت منطقه، گزینه‌ای مقرون‌ به‌ صرفه محسوب می‌شود.

از ویژگی‌هایی آن می‌توان به طراحی داخلی کلاسیک، و فضای نشیمن بزرگ اشاره کرد. آشپزخانه نیز مجهز به لوازم خانگی نظیر ماکروویو اشاره کرد.

خانه های لوکس سلبریتی‌های آمریکایی کمتر از املاک لوکس تهران قیمت می‌خورند!

بررسی قیمت املاک سلبریتی‌های آمریکایی نشان می‌دهد که بسیاری از خانه های لوکس آنها با قیمت‌هایی به‌مراتب کمتر از املاک مشابه در تهران خرید و فروش می‌شوند!

بر اساس گزارش GObankingRates مایکل جردن، اسطوره بسکتبال، در دسامبر ۲۰۲۴ عمارت خود در هایلندپارک ایلینوی را به قیمت ۹.۵ میلیون دلار فروخت. ملک او دارای ۹ اتاق خواب، زمین بسکتبال، اتاق سیگار و استخر است.

کیم کارداشیان، شخصیت تلویزیونی نیز خانه سابق خود در بورلی هیلز را که بین سال‌های ۲۰۱۰ تا ۲۰۱۳ در آن زندگی می‌کرد، به قیمت ۵.۱ میلیون دلار به فروش گذاشت. این خانه دارای پنج اتاق خواب، ۶ سرویس بهداشتی حمام، استخر با فواره و آشپزخانه فضای باز است.

همچنین طبق گزارش Architectural Digest سلنا گومز، خواننده و بازیگر، در سال ۲۰۲۰ خانه خود در استودیوسیتی لس‌آنجلس را به قیمت ۲.۵ میلیون دلار فروخت. این خانه با متراژ ۳۰۰ متری، دارای سه اتاق خواب، استخر، فضای سبز و مهمان‌خانه‌ای مستقل است.

بنابراین حتی در بازار پررونق مسکن آمریکا، بسیاری از سلبریتی‌ها خانه های لوکس خود را با قیمت‌هایی کمتر از املاک مشابه در تهران خرید و فروش می‌کنند. با این وجود، دلیل اصلی گرانی این خانه‌های لوکس در ایران چیست؟