برچسب: بانک‌ها

  • فرزین بانک‌ها را با حراج دارایی‌هایشان تهدید کرد!

    فرزین بانک‌ها را با حراج دارایی‌هایشان تهدید کرد!

    به گزارش اقتصادران، حدود دو دهه است که پدیده «بنگاه‌داری بانکی» به یکی از جدی‌ترین انحرافات نظام تأمین مالی کشور تبدیل شده؛ انحرافی که در سکوت تدریجی، بخش بزرگی از منابع سپرده‌گذاران را از مسیر اصلی خود یعنی تولید، اشتغال و سرمایه‌گذاری مولد خارج کرد و به سمت خرید املاک، شرکت‌های غیربانکی و معاملات ساختمانی سوق داد.

    بانک‌هایی که باید نقش موتور گردش سرمایه را ایفا کنند، در بسیاری از موارد به‌جای اعتباردهی به فعالان اقتصادی، خود به بازیگران بزرگ بازار ملک، زمین و سهام بدل شده‌اند. این چرخش مأموریت، نه‌تنها چرخه تولید و اشتغال را کند کرده، بلکه به بی‌انضباطی مالی، نوسان شدید قیمت دارایی‌ها و حبس نقدینگی در بخش‌های غیرمولد دامن زده است.

    اقتصاد، گروگان دارایی‌های منجمد

    تحلیلگران اقتصادی معتقدند بنگاه‌داری بانکی، عملاً دسترسی تولیدکننده به تسهیلات را محدود و قدرت تسهیلات‌دهی بانک‌ها را کاهش داده است. در حالی که بخش خصوصی برای سرمایه در گردش و تأمین نقدینگی با مشکل روبه‌روست، ده‌ها هزار میلیارد تومان منابع شبکه بانکی در قالب املاک و شرکت‌های اقماری راکد مانده است. این انباشت دارایی منجمد، موجب رشد ترازنامه‌ای کاذب، اما بدون بازده واقعی برای بانک‌ها شده و حتی ثبات نظام پولی را در معرض تهدید قرار داده است.

    از سوی دیگر، حضور بانک‌ها به عنوان رقیب سرمایه‌دار در بازارهای غیرمولد، موجب برهم خوردن نظم رقابت در بازار سرمایه، مسکن و حتی کشاورزی شده است. وقتی بانکی می‌تواند مستقیماً در پروژه‌های ساختمانی یا شرکتی سرمایه‌گذاری کند، بخش خصوصی عملاً با رقیبی روبه‌روست که هم به تسهیلات ارزان خود دسترسی دارد، هم از نظارت کافی مصون مانده است. نتیجه چنین وضعیتی، ناترازی مالی و گسترش فعالیت‌های غیرشفاف است.

    هشدار جدی بانک مرکزی به بانک‌های بنگاه‌دار؛ دارایی‌ها زیر قیمت فروش می‌رود

    در همین زمینه، محمدرضا فرزین رئیس‌کل بانک مرکزی، در تازه‌ترین اظهار‌نظر خود با لحنی هشدارآمیز اعلام کرد: «بانک‌هایی که بیش از اندازه در فعالیت‌های بنگاه‌داری حضور دارند، باید فوراً از این فعالیت‌ها خارج شوند، در غیر این صورت طبق قانون، دارایی‌هایشان با قیمت‌هایی پایین‌تر از بازار به فروش می‌رسد.» او تأکید کرد که «صندوق ضمانت سپرده‌ها» به‌عنوان ابزار قانونی این فرایند در نظر گرفته شده است.

    اظهارات فرزین در واقع نقطه اوج انتقاداتی است که سال‌هاست کارشناسان و رسانه‌ها نسبت به تداوم بنگاه‌داری بانکی مطرح کرده‌اند؛ انتقاداتی که حالا رنگ تصمیم جدی نظارتی گرفته است.

    ضرورت بازگشت بانک‌ها به مأموریت اصلی

    بر اساس قانون پولی و بانکی، وظیفه اصلی بانک‌ها تجهیز و تخصیص بهینه منابع و هدایت آن به بخش‌های مولد است. اما ادامه روند بنگاه‌داری، بانک را از یک نهاد واسط مالی به یک فعال اقتصادی تبدیل کرده که انگیزه سود کوتاه‌مدت دارد، نه توسعه پایدار اقتصادی. چنین وضعیتی منجر به افزایش رفتارهای سفته‌بازانه، خلق نقدینگی بی‌پشتوانه و رشد تورم ساختاری می‌شود.

    کارشناسان پیشنهاد می‌کنند بانک مرکزی، فروش اجباری دارایی‌های غیربانکی را با زمان‌بندی مشخص و نظارت بر نحوه بازگشت منابع حاصل از فروش به چرخه تسهیلات دنبال کند. به باور تحلیلگران، فشار بر بانک‌ها برای خروج از فعالیت‌های غیرمرتبط باید با سیاست‌های تشویقی برای سرمایه‌گذاری در بخش‌های مولد و ابزارهای مالی نوین همراه باشد تا سرمایه‌ها به سوی تولید هدایت شوند، نه صرفاً به سمت دارایی‌های دیگر کوچ کنند.

    تجربه کشورهایی که با بحران‌های بانکی روبه‌رو بوده‌اند نشان می‌دهد اصلاح بنگاه‌داری شرط لازم برای بازسازی اعتماد عمومی به نظام پولی و بانکی است. اکنون که نشانه‌های عزم نظارتی بانک مرکزی آشکار شده، انتظار می‌رود خروج واقعی از بنگاه‌داری نه به‌عنوان شعاری چندباره، بلکه به‌عنوان اقدامی عملی در دستور کار قرار گیرد.

    در غیر این‌صورت، همان‌گونه که رئیس‌کل بانک مرکزی هشدار داده، بازار شاهد فروش زیرقیمت املاک و شرکت‌های بانکی خواهد بود؛ رویدادی که اگرچه در کوتاه‌مدت پرهزینه است، اما می‌تواند گام نخست بازگشت بانک‌ها به مأموریت اصلی خود یعنی بانک‌داری باشد.

  • طرح طبقه‌بندی بانک‌ها رونمایی شد

    طرح طبقه‌بندی بانک‌ها رونمایی شد

    به گزارش اقتصادران، روز گذشته، بانک مرکزی به‌صورت رسمی از طرح طبقه‌بندی بانک‌ها در شبکه بانکی کشور رونمایی کرد. بر اساس دستورالعمل جدید، بانک‌ها در ۶ گروه «تخصصی»، «تجاری»، «توسعه‌ای»، «جامع»، «قرض‌الحسنه» و «پس‌انداز و تسهیلات مسکن» قرار می‌گیرند.

    هدف اصلی از این اقدام، بازطراحی مدل کسب‌وکار بانک‌ها و تفکیک ماموریت هر نهاد مالی در چارچوبی مشخص عنوان شده است. کارشناسان معتقدند تخصصی‌سازی شبکه بانکی، گامی مهم در جهت ارتقای شفافیت، بهبود نظارت و کاهش فعالیت‌های نامرتبط بانک‌ها خواهد بود. به باور تحلیلگران، این رویکرد می‌تواند زمینه آموزش تخصصی کارکنان، شناخت بیشتر از ریسک‌های هر حوزه و تصمیم‌گیری دقیق‌تر در تخصیص منابع را فراهم کند.

  • تغییر در ساعات کاری سامانه ساتنا و پرداخت‌های بین‌بانکی

    تغییر در ساعات کاری سامانه ساتنا و پرداخت‌های بین‌بانکی

    به گزارش اقتصادران، در راستای تصمیمات اتخاذ شده توسط هیات دولت در خصوص دور کاری بانک‌­ها با هدف مدیریت بهینه امور در کشور و با عنایت به فعال بودن شعب کشیک در روزهای آتی از روز شنبه مورخ ۳۱‌/۰۳‌/۱۴۰۴ تا اطلاع ثانوی ساعت پایان پذیرش و پردازش دستور پرداخت­های(C2C) ارسالی از سوی آن بانک ها در سامانه ساتنا از ساعت «۱۳:۳۰» به «۱۱:۳۰» کاهش یافت.

  • نیاز بانک‌ها به وجوه نقد شدید شد / تزریق پول ۲۹۰ هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی در بازار باز + نمودار

    نیاز بانک‌ها به وجوه نقد شدید شد / تزریق پول ۲۹۰ هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی در بازار باز + نمودار

    به گزارش  اقتصادران بانک مرکزی به تازگی با انتشار نخستین گزارش عملیات اجرایی سیاست پولی در سال ۱۴۰۴ وضعیت بازار باز و بازار بین بانکی در سومین هفته سال جاری را مورد بررسی قرار داد.

    با استناد به گزارش بانک مرکزی، تشدید نیاز بانک‌ها به وجوه نقد در هفته‌های ابتدایی سال جدید باعث شد که رقم ثبت سفارش ریپو توسط بانک‌ها در نخستین حراج بازار باز سال جاری، با افزایش قابل توجهی مواجه شود. از سوی دیگر اما رقم وام‌دهی بانک مرکزی به بانک‌ها در بازار باز نه تنها افزایش نیافت، بلکه نسبت به آخرین حراج این بازار در سال گذشته با کاهش روبه‌رو شد.

    بازار باز 18 فروردین ماه 1404

    جزئیات نخستین عملیات بازار باز سال ۱۴۰۴

    در اولین حراج بازار باز سال جاری، ۲۲ بانک و موسسه اعتباری غیربانکی شرکت کردند. همچون گذشته، موضع عملیاتی بانک مرکزی در این هفته توافق بازخرید بود و مدت توافق بازخرید نیز هفت روزه باقی ماند. همچنین حداقل نرخ توافق بازخرید نیز مانند حراج‌های قبلی ۲۳ درصد تعیین شد.

    بازار باز یکی از سازوکارهای بانکی مهم در جهان به شمار می‌رود که بانک‌های مرکزی می‌تواند با استفاده از آن، وجوه نقدی موردنیاز بانک‌ها را تامین یا نقدینگی مازاد آنها را جمع‌آوری کند. با این حال مشکلات کمبود نقدینگی در بانک‌ها سبب شده که این عملیات در ایران، همواره به شکل توافق بازخرید یا به عبارت دیگر، استقراض بانک‌ها از بانک مرکزی باشد.

    در این عملیات، بانک‌هایی که با کسری منابع نقد مواجه هستند، می‌توانند سفارش‌های خود برای دریافت این وجوه را در بازار باز ارسال کنند و بانک مرکزی نیز بر اساس سیاست‌های خود، همه یا بخشی از این سفارش‌ها را می‌پذیرد و مبلغ مورد نیاز آنها را فراهم می‌کند. در این معامله، اوراق در اختیار بانک‌ها نقش اصلی را ایفا می‌کنند. چراکه بانک‌ها این اوراق را به بانک مرکزی می‌فروشند و وظیفه دارند در زمان سررسید، آن اوراق را با نرخ سودی مشخص که همان نرخ توافق بازخرید است، بازخرید کنند.

    ثبت رکورد جدید ارسال سفارش بانک‌ها در بازار باز

    با استناد به آمار بانک مرکزی، بانک‌ها در اولین حراج بازار باز سال جدید رقم ۳۸۰ هزار و ۶۳۰ میلیارد تومان سفارش ریپو، به منظور جذب منابع از بانک مرکزی ثبت کردند. مقایسه این رقم با آخرین حراج بازار باز در سال گذشته، حاکی از افزایش بیش از ۲۲ هزار میلیارد تومانی رقم سفارش‌های ارسالی و ثبت رکوردی جدید در تاریخ بازار باز است.

    تزریق پول ۲۹۰ هزار میلیارد تومانی بانک مرکزی در بازار باز

    با وجود رکوردشکنی ثبت ریپو توسط بانک‌ها در بازار باز، بانک مرکزی وام‌دهی خود را در سال جدید را با کاهشی نزدیک به ۷۰ هزار میلیارد تومانی نسبت به حراج قبلی آغاز کرد و ۲۹۰ هزار میلیارد تومان از سفارش‌های بانک‌ها را پذیرفت.

    از سمتی دیگر، رقم ۳۶۳ هزار و ۹۰ میلیارد تومان ریپو در این هفته سررسید شد و بانک‌ها این مبلغ را به بانک مرکزی بازپرداخت کردند.

    لازم به ذکر است که بانک مرکزی در این حراج بازار باز، بیش از ۹۰ هزار و ۶۳۰ میلیارد تومان از درخواست بانک‌ها برای تامین نقدینگی را بی‌پاسخ گذاشت.

    اعتبارگیری بیش از ۱۱۳ هزار میلیارد تومانی بانک‌ها در بازار شبانه

    در بخش دیگری از این گزارش، بانک مرکزی به وضعیت اعتبارگیری قاعده‌مند بانک‌ها در بازار بین بانکی پرداخته است. استقراض در بازار بین بانکی، یکی دیگر از شیوه‌های تامین نقدینگی بانک‌ها در کوتاه‌مدت است که در آن، بانک‌ها برای تسویه حساب‌های خود در پایان روز، از یکدیگر استقراض می‌کنند. با این وجود، بانک مرکزی نیز می‌تواند با مداخله در این بازار، بخشی از وجوه موردنیاز در این بازار را تامین کرده و نرخ سود بین بانکی را هدایت کند.

    داده‌های این بخش حاکی از آن هستند که بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی، طی بازه زمانی ۱۶ تا ۱۸ فروردین‌‎ماه سال جاری، روزانه رقمی بین ۲۱ هزار میلیارد تومان تا ۷۰ هزار میلیارد تومان اعتبار از بانک مرکزی دریافت کردند.

    به این ترتیب، مجموع رقم دریافتی بانک‌ها در بازار شبانه به ۱۱۳ هزار و ۷۳۰ میلیارد تومان بود که البته ۶۵ هزار و ۵۹۰ میلیارد تومان از این مبلغ، در همین هفته تسویه شد.

  • بانک‌ها ورشکسته‌اند اما به آنها «ناتراز» می‌گویند تا مردم وحشت نکنند!

    بانک‌ها ورشکسته‌اند اما به آنها «ناتراز» می‌گویند تا مردم وحشت نکنند!

    به گزارش اقتصادران، در روزهای اخیر زمزمه‌هایی از افزایش نرخ کارمزد خدمات بانکی به گوش می‌رسد. گمانه‌زنی‌ها نسبت به احتمال افزایش کارمزدهای بانکی پس از آن مطرح شدند که در روز 13 آذرماه، هیات عالی بانک مرکزی، تصمیم‌گیری درباره نرخ کارمزد انواع خدمات بانکی متناسب با هزینه‌های تمام‌شده خدمات را به هیات عامل بانک مرکزی محول کرد. به این ترتیب، انتظار می‌رود بانک مرکزی در سال آینده نرخ جدیدی برای کارمزد خدمات بانکی تعیین کند.

    بررسی‌ها نشان می‌دهند در اقتصادهای پیشرفته دنیا، کارمزدهای بانکی به طور میانگین 30 تا 50 درصد از درآمد بانک‌ها را تشکیل می‌دهد. این رقم اما در شبکه بانکی ایران کمتر از 10 درصد برآورد می‌شود. از همین روی، افزایش کارمزدهای بانکی، اقدامی منصفانه به نظر می‌رسد می‌تواند تا حدودی به بهبود وضعیت بانک‌ها کمک کند.

    از سوی دیگر اما مردم که مصرف‌کنندگان خدمات بانکی هستند، اعتقاد دارند کیفیت خدمات بانک‌های ایرانی به اندازه بانک‌های پیشرفته جهان نیست؛ به همین دلیل، این بانک‌ها باید کارمزدهای کمتری نیز دریافت کنند.

    حال سوال اینجاست که ریشه این اختلاف نظر میان بانک‌ها و مشتریان‌شان بر سر کارمزدهای بانکی چیست و چه عواملی باعث شده هر دو طرف، از نظام کارمزدی بانک‌ها ناراضی باشند؟

    فرشاد پرویزیان، کارشناس اقتصادی و نایب‌رئیس انجمن اقتصاددانان ایران،به این پرسش‌ها پاسخ داده است.

    قیمت تمام‌شده پول در ایران بالاست

    پرویزیان در ابتدا گفت: «بانک‌ها برای گردآوری منابع، هزینه‌هایی از جمله تبلیغات و سود بانکی پرداخت می‌کنند. از طرف دیگر، بانک‌ها هزینه‌های اداری نیز دارند. با در نظر گرفتن این شرایط، قیمت تمام‌شده پول برای شبکه بانکی مشخص می‌شود. یعنی بانک برای هر ریال باید چقدر هزینه کند تا سپرده جذب کند و بتواند با پرداخت تسهیلات، سود بگیرد.»

    او افزود: «قیمت تمام‌شده پول در بانک‌های ایران در مقایسه با بانک‌های جهان بالاست. دلیل اول این موضوع، نرخ سود بالای سپرده‌ها و دلیل دوم، هزینه‌های بالای اداری است. چراکه تعداد شعبات فیزیکی بانک‌ها در ایران به اندازه کل اتحادیه اروپاست اما گردش مالی آنها بسیار پایین‌تر است.»

    بانک‌ها در دنیا به سمت افزایش عملیات کارمزدی می‌روند

    این کارشناس اقتصادی در مورد شیوه تامین هزینه‌‌های بانک‌ها گفت: «بخشی از این هزینه‌ها با انجام عملیات عقود مبادله‌ای و مشارکتی که سود‌ده هستند و بخشی دیگر، از عملیات کارمزدی تامین می‌شوند. بانک‌ها خدمات مختلفی ارائه می‌دهند که سودی برای آنها ندارد اما بابت انجام این خدمات، کارمزدهای مختلفی دریافت می‌کنند.»

    او ادامه داد: «بانک‌ها در دنیا به سمت افزایش عملیات کارمزدی می‌روند؛ به این دلیل که انجام عملیات کارمزدی نیازی به جذب منابع ندارد. این کارمزدها هم نرخی دارند که در بانک‌های خصوصی رقابتی هستند و هر بانکی که هزینه زیادی بگیرد، مردم سراغش نمی‌روند.»

    مردم ایران به پرداخت کارمزد خدمات بانکی عادت ندارند

    پرویزیان در مورد کشمکش بین بانک‌ها و مردم برای پرداخت کارمزد خدمات بانکی توضیح داد: «بانک‌ها در ایران به دنبال انجام عملیات کارمزدی نیستند و مردم نیز عادت ندارند که بابت دریافت خدمات بانکی پول دهند. یعنی در ذهن و فرهنگ مردم، پرداخت کارمزد برای دریافت خدمات بانکی جا نیافتاده است؛ در حالی که وقتی پولی از یک بانک به بانکی دیگر جابه‌جا می‌شود، یک نرم افزار، ساختار، کارمند و تشکیلاتی برای انجام این فرایند، فراهم شده است.»

    او اضافه کرد: «مردم باید بپذیرند در هیچ جای دنیا، خدمات بانکی رایگان انجام نمی‌شود. به‌علاوه، مردم تصور می‌کنند چون زمانی بانک‌ها دولتی بودند، وظیفه‌‌شان این است که خدمات را رایگان انجام دهند. به همین دلیل، وقتی کارمزد تعیین می‌شود، حتی اگر عدد بسیار کمی هم باشد، مردم واکنش نشان می‌دهند. با وجود این، با پیشرفت عملیات بانکی، مردم با مفهوم کارمزد هم آشنا شدند و به آن عادت کردند.»

    با کارمزد خدمات بانکی، آدامس بادکنکی هم نمی‌توان خرید

    نایب‌رئیس انجمن اقتصاددانان ایران درباره نرخ کارمزد خدمات بانکی در ایران به خبرنگار تجارت‌نیوز گفت: «نکته دیگر آن است که کارمزد خدمات بانکی با نرخ‌های تورمی و اوضاع کشور هماهنگ نیست. برای مثال، هزینه کارمزد جابه‌جایی مبلغ ۱۵ میلیون تومان، معادل ۷۰۰ تومان است اما با این ۷۰۰ تومان، یک آدامس بادکنکی هم نمی‌توان خرید.»

    او اضافه کرد: «از آنجا که مردم احساس می‌کنند که کارمزد خدمات بانکی باید رایگان ‌باشد و تا حالا پولی برای دریافت این خدمات پرداخت نمی‌کردند، حالا به افزایش نرخ کارمزدها واکنش نشان می‌دهند.»

    هزینه نارکارآمدی بانک‌ها بر گردن مردم

    پرویزیان ادامه داد: «مردم می‌گویند خدمات بانکی در بانک‌های ایران، مطابق استانداردهای جهانی نیست. همچنین این پرسش برای مردم پیش می‌آید که چرا باید هزینه ناکارآمدی بانک‌ها و بالا بودن قیمت تمام‌شده پول را پرداخت کنند؟»

    او گفت: «یکی از علل هزینه‌های بالای عملیات بانکی، فقدان بهره‌وری منابع در نظام بانکی است. بانک‌ها با علم به وضعیت اقتصادی کشور و تورم بالا، منابع خود را به خرید املاک اختصاص داده‌اند تا ارزش دارایی‌هایشان را حفظ کنند. وقتی بانک‌ها شعبه‌های جدید تاسیس کنند، کاری به هزینه‌های اداری و سربار ندارند؛ زیرا با افزایش قیمت ملک، تمام هزینه‌ها جبران می‌شود.»

    بانک‌ها ورشکسته‌اند اما به آنها «ناتراز» می‌گویند تا مردم وحشت نکنند

    این کارشناس اقتصادی مساله اصلی بانک‌ها را چنین تبیین کرد: «مساله بنیادی در کشور، بحث هزینه کارمزد نیست؛ موضوع اصلی این است که اساس نظام بانکی کشور، فشل و ناکارآمد است. بدهی بانک‌ها بیشتر از دارایی آنهاست. به عبارت دیگر، بانک‌ها ورشکسته هستند اما از واژه ناترازی برای آنها استفاده می‌شود تا مردم وحشت نکنند.»

    او درباره آسیبی که بانک‌ها به سیستم اقتصادی کشور می‌زنند نیز گفت: «در شرایطی که کل سیستم بانکی ناتراز بوده، شبکه بانکی فشل است و بانک‌ها با خلق نقدینگی، تورم ایجاد می‌کنند، موضوع کارمزد اهمیت چندانی ندارد.»

    پرویزیان در پایان خاطرنشان کرد: «بانک‌ها میلیون‌ها برابر بیشتر از این کارمزد به مردم و اقتصاد لطمه وارد می‌کنند. بهتر است بانک‌ها کارمزد خدمات بانکی را 100 برابر کنند ولی دیگر خلق نقدینگی نکنند تا تورم 40 درصدی به مردم تحمیل شود.»

  • بی مسئولیتی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات / بانک‌ها به مردم وام مسکن نمی دهند اما ارزش دارایی های ملکی خودشان ۵۰۰ هزار میلیارد تومان است

    بی مسئولیتی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات / بانک‌ها به مردم وام مسکن نمی دهند اما ارزش دارایی های ملکی خودشان ۵۰۰ هزار میلیارد تومان است

    به گزارش اقتصادران، مسکن از اسفندماه سال گذشته با افزایش قیمت رو به رو شده است و تداوم این روند تا به امروز موجب دلسرد شدن بسیاری از مستأجران شد و با رشد مجدد قیمت مسکن در ابتدای امسال همراه با نزدیک شدن به فصل جا به جایی آنها موجب تشدید کابوس کرایه نشین‌ها شد؛ زیرا با تداوم افزایش قیمت مسکن نرخ‌های پیشنهادی اجاره بها با میزان قدرت پرداختی مردم، فاصله گرفت.

    بر همین اساس تداوم گرانی موجب به حاشیه رانده‌شدن مستأجران و کوچ آنها به شهرهای کوچک کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها شده و از سوی دیگر به‌علت هزینه‌های سنگین اجاره‌بها، فرصت پس‌انداز برای خرید مسکن را از کرایه نشین‌ها گرفته است. البته از سوی دیگر رشد مداوم و پی‌درپی رهن سالیانه، مستأجران را در باتلاق وام، قسط و بدهی غرق کرده است.

    گفتنی است که تداوم گرانی مسکن و عدم تناسب تورم مسکن با درآمد خانوار موجب شده، مدت انتظار برای خانه‌دار شدن به‌شدت افزایش یابد.

    مدت زمان انتظار برای خرید مسکن تهران به بیش از یک قرن رسید

    در همین راستا، عبدالجلال ایری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به چالش‌های مستأجران تهرانی در برابر گرانی مسکن گفت: مدت زمان انتظار برای خرید مسکن تهران به بیش از یک قرن رسیده است و با توجه به گزارش مرکز آمار خانواده‌های شهری به صورت میانگین بیش از ۴۰ درصد درآمد خودشان را صرف هزینه‌های تأمین مسکن می‌کنند که این آمار در کلانشهرها به ویژه تهران به مراتب بسیار بالاتر است.

    او می‌گوید: بی مسئولیتی بانک‌ها در پرداخت تسهیلات و نبود اهتمام کافی در دستگاه‌های متولی برای به حرکت در آوردن بانک‌ها و تکمیل پروژه‌ها در کنار تورم فزاینده وضعیت نامناسبی را ایجاد کرده و به نظر می‌رسد یکی از راه حل‌ها برون رفت از چنین شرایطی رونق عمودی سازی و واگذاری زمین به مردم باشد.

    بنگاه‌داری بانک‌ها به جای پرداخت تسهیلات

    کم‌کاری عملکرد بانک‌ها در زمینه عدم اعطای انواع تسهیلات، به‌ویژه مسکن مشهود است، زیرا بانک‌ها به‌جای انجام وظیفه خود به بنگاه‌داری مشغول هستند. حضور پررنگ بانک‌ها در بنگاه‌داری و الخصوص در بخش زمین و مسکن از دهه‌های اخیر شکل گرفته و همچنان نیز ادامه دارد، به طوری که از سال‌های گذشته بر خروج از بنگاه‌داری بانک‌ها تأکیدات ویژه‌ای شده است.

    همچنین، خروج بانک‌ها از بنگاه‌داری یکی از مطالبات مهم مقام معظم رهبری است که ایشان در ادوار مختلف به آن تأکید کرده است، البته دولتمردان هم بر منطقی بودن این مطالبه اذعان داشته و دارند. گفتنی است که تا کنون این مطالبه محقق نشده است.

    لازم به ذکر است که رهبر معظم انقلاب اسلامی در سال ۱۳۷۶ فرمودند؛ «برای ربا دادن بانک‌ها کلاه شرعی درست نکنید»، همچنین ایشان در سال ۱۳۹۷ هم در این زمینه فرمودند که «جلوی بنگاه‌داری بانک‌ها را بگیرید.»

    بنگاه‌داری بانک‌ها سال‌ها است که مورد انتقاد بخش‌های مختلف قرار دارد و عده زیادی از کارشناسان اقتصادی معتقدند که باید فعالیت‌های بانک‌ها از شرکت‌ها و بنگاه‌های اقتصادی جدا شود، زیرا بانک‌ها باید به بانک‌داری و تأمین منابع فعالان اقتصادی مشغول باشند نه اینکه مستقیماً به مسئله بنگاه‌های اقتصادی ورود کنند.

    بانک‌ها رغبتی به پرداخت وام مسکن ندارند

    سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن  با بیان اینکه نظام بانکی کشور در حال‌حاضر با ناترازی بسیار بالایی مواجه است، بر همین اساس نسبت به اعطای تسهیلات برای ساخت مسکن امتناع می‌کنند، گفت: دولت باید ملک‌هایی که در اختیار نهادهای دولتی به‌ویژه بانک‌ها است را به بازار مسکن تزریق کند، تا میزان زمین – مسکن و عرضه و تقاضا تعادل داشته باشد. البته بانک‌ها در حوزه مسکن وام نمی‌دهند، زیرا با توجه به کاهش نرخ سود وام مسکن از ۲۳ درصد به ۱۸ درصد رغبت بانک‌ها را برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و آپارتمان را کاهش داده است.

    این کارشناس مسکن با بیان اینکه بانک‌ها بنگاه‌داری می‌کنند، ادامه داد: طی یک دهه اخیر بانک‌ها به سپرده مشتریان خود تا متوسط ۳۰ درصد سود بانکی دادند و با سپرده‌ها حجم زیادی ملک و املاک خریداری کردند، این روند نقطه عطفی برای گرانی مسکن بود، به عبارت دیگر سیاست گران شدن ملک در پی خرید مسکن توسط بانک‌ها در کشور شکل گرفت.

    وی تاکید کرد: طبق آمار رسمی سایت کودال منتهی به سال ۱۳۹۹، در داخل ایران حدود ۳۷ میلیون متر مربع دارایی زمین و ملک آپارتمان‌های بانک‌ها است، در انتهای سال ۱۳۹۳ بر اساس ماده ۶۷ قانون رفع موانع ارتقای نظام مالی، بانک‌ها مقرر شدند تا در سه سال و طی هر سال ۳۳ درصد دارایی‌های خود را از جمله ملک، زمین و مازاد را واگذار کنند، که در زمینه هیچ اتفاقی رخ نداد.

    این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: علاوه بر ناترازی که هم‌اکنون در بازار مسکن به چشم می‌خورد، یک ناترازی دیگر در عملکرد بانک‌ها به‌ویژه بانک مرکزی وجود دارد که اخیراً رئیس بانک مرکزی هم در راستای تسهیلات مسکن اعلام کرد که اگر تسهیلات بخش مسکن را پرداخت کنیم، تورم‌زا خواهد بود.

    غیبی یادآور شد: در حال حاضر بیشتر پاساژهای نوساز توسط بانک‌ها انجام می‌شود، در نتیجه بنگاه داری بانک‌ها موجب آسیب رسیدن به بازار مسکن خواهد شد. دولت نباید در حوزه مسکن شعاری برخورد کند و باید آنچه که با واقعیت تطابق را مورد بررسی قرار دهد، عوامل ناترازی در حوزه بازار مسکن را شناسایی کند تا این بازار به سمت رونق جهش یابد.

    ارزش دارایی‌های ملکی بانک‌ها ۵۰۰ همت است

    فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه طبق آخرین آمار ارزش دارایی ملکی بانک‌ها ۵۰۰ هزار میلیارد تومان است، اظهار کرد: بنگاه‌داری بانک‌ها تنها به حوزه مسکن ختم نمی‌شود، زیرا بانک‌ها در زمینه تجارت و بازرگانی نیز بنگاه‌داری می‌کنند. البته طبق آخرین آمار به نظر می‌رسد ارزش دارایی‌های ملکی بانک‌ها بیشتر از ۵۰۰ همت باشد.

    وی با اشاره به اینکه طبق قانون بانک‌ها باید دارایی‌های ملکی خود را به فروش برسانند، افزود: در زمینه فروش ملک و املاک، برخی بانک‌ها ادعا کردند که این اموال مورد نیاز بانک است و برخی دیگر از بانک‌ها نیز ادعاهایی از جمله اینکه «مشتری در مزایده برای اموال پیدا نشد» عنوان کردند، البته تعدادی هم به مازاد بودن این املاک اشاره داشتند و اعلام کرده‌اند که این اموال به‌صورت کامل تحت مالکیت بانک‌ها قرار ندارد.

    ایلاتی تاکید کرد: حضور پررنگ بانک‌ها در بنگاه‌داری و مخصوصاً در بخش زمین و مسکن در حالی همچنان ادامه دارد که از سال‌های قبل بر خروج از بنگاه‌داری بانک‌ها تأکید زیادی شده است. نکته قابل توجه آنکه بانک‌ها در زمینه اعطای تسهیلات عملکرد قابل قبولی نداشتند، بر همین اساس برای حفظ و ارتقا ترازنامه خود و ارائه پشتوانه به بانک مرکزی مجبور به خرید ملک و املاک هستند.

    وی ادامه داد: از سویی دیگر در زمینه فروش و اموال ملکی بانک‌ها اراده‌ای وجود ندارد؛ به عنوان مثال ارزش یک ملک بانکی سال گذشته ۱۰۰ میلیارد تومان بود، اما در سال جاری بر اساس تجدید ارزیابی ارزش همان ملک ۱۵۰ میلیارد تومان برآورد می‌شود و به عبارت دیگر ۵۰ میلیارد تومان ارزش یک ملک که تحت تصرف بانک است، افزایش یافته است. همچنین از سوی دیگر بانک اگر تسهیلاتی داده باشد، اما مشکوک‌الوصول شده، بانک از سود این افزایش ملک برای جبران چالش‌های وامی خود استفاده می‌کند، در نتیجه بانک‌ها تمایلی ندارند تا ملک و املاک خود را از سبد ترازنامه و دارایی‌هایشان حذف کنند.

  • خیانتی که بانک‌ها به مردم کردند هیچ ابوالبشری نکرده است!

    خیانتی که بانک‌ها به مردم کردند هیچ ابوالبشری نکرده است!

    به گزارش اقتصادران، سلمان اسحاقی در جلسه علنی امروز مجلس شورای اسلامی در تذکری گفت: دیوان محاسبات گزارشی داده که طبق آن میزان بدهی بانک‌ها و موسسات اعتباری غیربانکی به بانک مرکزی بابت اضافه‌برداشت بالغ بر ۵۰۱ همت بوده که بانک مرکزی بابت این بدهی‌ها صرفا به ارزش ۱۰۱ همت وثیقه اخذ کرده است.

    این نماینده مجلس شورای اسلامی بیان کرد: این اضافه‌برداشت‌ها تورم‌زا است علاوه بر این سوال این است که بانک‌ها اضافه‌برداشت را کجا هزینه کرده‌اند؟

    اسحاقی در پایان اظهار کرد: خیانتی که بانک‌ها به مردم کردند هیچ ابوالبشری نکرده است همه مردم از بانک‌ها ناراضی هستند اکنون انتظار می‌رود مجلس شورای اسلامی ورود جدی به اضافه‌برداشت‌ها داشته باشد.

  • با زیرساخت‌ها و ساختارهای فعلی، نظارت بر عملکرد بانک‌ها ممکن نیست

    با زیرساخت‌ها و ساختارهای فعلی، نظارت بر عملکرد بانک‌ها ممکن نیست

    به گزارش اقتصادران، کامران ندری، اقتصادان، با بیان اینکه تا زمانی که زیرساخت‌ها و ترتیبات نهادی وجود نداشته باشد، در عمل هیچ اتفاقی برای نظارت بر بانک‌ها نخواهد افتاد، ادامه داد: حتی بانک‌ها هم می‌دانند که مقام ناظر چندان نمی‌تواند اقدام جدی انجام دهد ؛ چرا که زیرساخت‌ها مهیا نیست. حاکمیت باید درباره مسائل زیرساختی نظارت بر بانک‌ها تصمیم بگیرد و این مسئله‌ای نیست که از عهده بانک مرکزی به تنهایی برآید.

    دکتر کامران ندری، استاد اقتصاد دانشگاه امام صادق (ع) که در نشست بررسی الزامات پیاده سازی نظارت بانکی موثر در ایران در دانشکده اقتصاد دانشگاه تهران سخن می گفت، با تاکید بر ضرورت نظارت بانکی در کشور خاطرنشان کرد: اگر از منظر اقتصاد کلان، تورم بالا را بپذیریم و مشکلی با آن نداشته باشیم، مسئله نظارت هم برای ما اهمیت ندارد. اگر بانکی مقررات احتیاطی را رعایت نکرد و دارایی‌ هایش را خوب در ترازنامه نچید و در رابطه با تعهداتش ملاحظات لازم را نداشت، هر موقع با مشکل مواجه شود، می‌شود با کمک گرفتن از منابع بانک مرکزی مشکلات آن بانک را حل کرد. علت اینکه تاکنون ما نظارت را جدی نگرفته‌ایم و به آن نپرداخته‌ایم این است که این تورم را پذیرفته‌ایم.

    نبود نظارت بر بانکها نشان می دهد تصمیم جدی برای کنترل تورم وجود ندارد

    وی ادامه داد: با خلق پول پرقدرت مسائل بانک‌ها را حل می کنند، زمانی هم که تورم ایجاد می‌شود با تجدید ارزیابی دارایی‌ ها، مشکلات بانک‌ ها، روی کاغذ رفع می شود. در واقع باید گفت مسئله نظارت بر بانکها، وقتی اهمیت پیدا می‌کند که بخواهیم برای تورم فکری کنیم و تصمیم جدی برای کنترل تورم در اقتصاد بگیریم؛ اما برای کنترل تورم در اقتصاد ما هنوز فکر جدی نشده است. گویی همان طور که تاکنون گذرانده ایم، در سال‌های آتی هم با تورم به گونه‌ای کنار می‌آییم. این مساله ما را از الویت دهی به اصلاح ساختارهای نظارتی بی‌نیاز می‌کند.

    باید مسائل زیرساختی را در ارتباط با نظارت بسیار جدی گرفت

    این اقتصاددان با تاکید بر اینکه باید مسائل زیرساختی را در ارتباط با نظارت بسیار جدی گرفت، توضیح داد: مثلا وقتی که قانون مناسبی در ارتباط با ورشکستگی بانک‌ها نداریم، طبیعتا هیچگاه نمی‌توانیم نظارت را آن طور که لازم است برای بانک‌ها اعمال کنیم؛ چرا که همیشه از این می‌ترسیم که اگر کار یک بانک به ورشکستگی کشید چگونه باید آن را حل کرد! بنابراین ترتیبات حقوقی لازم برای اینکه بتوانیم مشکل ورشکستگی بانک‌ها را اعلام کنیم، نداریم. در حالی که بانک اهمیت سیستمی ندارد و ورشکستگی آن به سایر بانک‌ها سرایت نمی‌کند.

    وی گفت: وقتی استانداردهای حسابرسی و حسابداری ما مشکل دارد و نمی‌توانیم بانک‌ها را مطابق با استانداردهای روز دنیا حسابرسی کنیم و صورت‌ های مالی‌ شان شفافیت لازم داشته باشد بعید می‌دانم اگر بانک مرکزی استقلال هم داشته باشد کاری بتواند انجام دهد؛ چرا که دست و پایش بسته است. وقتی نمی‌توانیم اجازه دهیم بانکی ورشکسته شود روشن نیست که چه کسی باید مسئولیت آن را بپذیرد. دولت هم نمی‌پذیرد که با منابع مالی خود را صرف کند و بدون استفاده از منابع پولی این بانک را جمع و جور کند. روشن است که هیچ پروتکل و دستورالعملی نداریم.

    ندری یادآور شد: صندوق ضمانت سپرده را درست کردیم اما معلوم نیست به چه کاری می‌آید! تنها روی کاغذ وجود دارد. بانک‌ها هر ماه حق عضویت می‌پردازند ولی عملکرد و خاصیتی ندارد.

    تا زمانی که زیرساخت‌ نداریم، هیچ اتفاقی برای نظارت بر بانک‌ها نخواهد افتاد / حاکمیت باید درباره ایجاد زیرساخت نظارت بر بانک‌ها تصمیم بگیرد

    این اقتصادان با بیان اینکه تا زمانی که زیرساخت‌ ها و ترتیبات نهادی وجود نداشته باشد، در عمل هیچ اتفاقی برای نظارت بر بانک‌ها نخواهد افتاد، ادامه داد: حتی بانک‌ها هم می‌دانند که مقام ناظر چندان نمی‌تواند اقدام جدی انجام دهد ؛ چرا که زیرساخت‌ ها مهیا نیست. حاکمیت باید درباره مسائل زیرساختی نظارت بر بانک‌ها تصمیم بگیرد و این مسئله‌ای نیست که از عهده بانک مرکزی به تنهایی برآید.

    مالکیت شبه دولتی ذی نفوذ در بانکها، قابل نظارت نیست

    ندری تاکید کرد : مهم‌ترین چالش ما اکنون چالش مالکیتی است، با این ساختار مالکیتی که در بانک‌ ها وجود دارد شاهد بخش عمومی شبه دولتیِ صاحبِ قدرتِ ذی‌نفوذ هستیم که هیچ ساختار نظارتی نمی‌تواند از پس نظارت بر آن برآید. با مالکیتهای شبه دولتی صاحب قدرت ذی نفوذ حتی محکم‌ترین قانون به روز در بانک مرکزی دنیا روی هوا است. این ترکیب مالکیتی اجازه نظارت نمی‌دهد. بنابراین مسائل زیرساختی بسیار اهمیت دارد.

    وظیفه سیاست گذاری پولی و ناظر از یکدیگر به طور شفاف تفکیک نشده

    این عضو هیات علمی دانشگاه امام صادق(ع)، اضافه کرد: اکنون در اقتصاد ما وظیفه سیاست گذاری پولی و ناظر از یکدیگر به طور شفاف تفکیک نشده است. وقتی وظیفه نظارت و سیاست گذاری پولی به یک نهاد داده می‌شود این نهاد از عهده هیچ کدامش بر نخواهد آمد. این‌ها باید جدای از یکدیگر دیده شوند. سالیان سال است که ما با این شرایط مدارا کرده‌ایم اما این مدارا کردن مشکل را حل نکرده و عملا به حجم مشکل اضافه شده و مشکل را عقب انداخته است. ما نتوانستیم نقش بانک مرکزی به عنوان آخرین مرجع وام دهنده را از نقش نظارتی آن تفکیک کنیم.

    با زیرساخت‌ها و ساختارهای فعلی، نظارت بر عملکرد بانک‌ها ممکن نیست

    ندری با تاکید بر ضرورت استقلال مقام ناظر، خاطرنشان کرد: بعید می‌دانم مقام ناظر ما استقلال عملیاتی و حقوقی کافی را برای اعمال نظارت داشته باشد.در این شرایط، ابتدا باید بتوانیم به مشکلات زیرساختی و ساختاری بپردازیم، و بعد از آن می‌توان درباره سیاست‌ های احتیاطی بانک مرکزی سخن گفت، اما با این زیرساخت‌ها و ساختارها بحث نظارت بر عملکرد بانک‌ها ممکن نیست.

    هشدار نسبت به پیامدهای تورم زای افزایش بدهی بانکها به بانک مرکزی

    این عضو هیئت علمی دانشگاه امام صادق(ع) در پایان با اشاره به افزایش میزان بدهی بانکها به بانک مرکزی، درباره پیامدهای آن گفت: درآمدهای نفتی ما اکنون وضع خوبی دارند. بانک‌ها از بانک مرکزی اضافه برداشت می‌کنند و پیامدهای این اضافه برداشت با درآمدهای نفتی جبران می‌شود. در واقع درآمد نفتی کمک می‌کند که این تورم ایجاد نشود؛ اما وقتی درآمد ارزی کافی نداشته باشیم حتما منجر به تورم خواهد شد.