برچسب: ایرج رهبر

به گزارش اقتصادران، بازار مسکن تهران بیش از دو سال است که در رکود طولانی به سر می‌برد و نوسانات بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تأثیر چندانی بر قیمت‌ها نداشته است. طی این مدت، قیمت واحدهای مسکونی تقریباً ثابت مانده و رونق قابل توجهی در معاملات مشاهده نمی‌شود، به طوری که بسیاری از سازندگان تمایل دارند واحدهای خود را با همان قیمت اولیه و نرخ دلار ۷۰ هزار تومانی عرضه کنند.

رکود طولانی مدت، رغبت سازندگان برای آغاز پروژه‌های جدید را کاهش داده است. سرمایه در گردش محدود و بازنگشتن درآمد حاصل از فروش پروژه‌های قبلی، مانع شروع ساخت‌وسازهای تازه شده است. در شرایط فعلی، تمرکز ساخت‌وساز بیشتر بر پروژه‌های متوسط و کوچک است و پروژه‌های بزرگ در مناطق مرکزی و شمالی شهر کاهش یافته‌اند، چرا که فروش آن‌ها دشوارتر است و مشتری کمتری دارند.

سازندگان مایلند که ساختمان‌های خود را با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند

رهبر در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه «نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چه اندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده؟» گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمان‌های خود را با همان قیمت اولیه و با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده، چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد. به عبارتی، قیمت‌ها تغییری نکرده است.

وی همچنین درباره چشم‌انداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدت‌هاست در رکود به سر می‌برد، بخشی به دلیل شرایط اقتصادی کلان کشور. مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست، اما طولانی شده و اکنون دو سالی است ادامه دارد. اگر شرایط همین‌طور ادامه یابد، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی کرد، ولی فرض می‌کنیم وضعیت ثابت بماند.

بسیاری از سازندگان علاقه‌ای به شروع ساخت‌وساز جدید ندارند

عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژه‌های قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.

وی درباره مشخصات پروژه‌های در حال ساخت گفت: ساخت‌وسازهایی که اکنون انجام می‌شود، بیشتر در پروژه‌های متوسط تا کوچک است. پروژه‌های بزرگ در مناطق یک کمتر اجرا می‌شوند، زیرا فروش آن‌ها سخت‌تر است و مشتری کمتری دارند.

به گزارش اقتصادران، بازار مسکن تهران طی دو سال اخیر در رکود طولانی به سر می‌برد و این رکود با چالش‌ها و ریسک‌های متعدد اقتصادی و سیاسی همراه شده است. افزایش نااطمینانی‌های داخلی و خارجی، نوسانات بازارهای مالی و کاهش قدرت خرید خانوارها، فشار زیادی بر سازندگان و خریداران وارد کرده و روند طبیعی معاملات و ساخت و ساز را کند کرده است.

بسیاری از پروژه‌های جدید با تأخیر مواجه شده و سرمایه‌گذاران محتاط‌تر شده‌اند؛ چرا که هزینه‌های ساخت و ساز بالا و نیاز به حفظ نیروی انسانی و تشکیلات اداری ثابت، ریسک ورود به پروژه‌های تازه را افزایش داده است.

رهبر در خصوص وضعیت فعلی ساخت‌وساز زیر سایه احتمال جنگ و نااطمینانی‌ها گفت: پروژه‌هایی که در حال انجام بودن، همچنان به فعالیت خود ادامه می‌دهند چرا که هزینه‌های ثابتی دارند، تشکیلات اداری، مهندس‌ها و کارگرهای ثابت را باید حفظ کنند و برایشان توقف روند اجرا مقرون به صرفه نیست و متوقف هم نمی‌شود.

سازندگان مایلند که ساختمان‌های خود را با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند

رهبر در پاسخ به این سوال مبنی بر اینکه «نوسانات اخیر بازارهای دیگر مانند ارز، طلا و بورس تا چه اندازه بر قیمت مسکن اثرگذار بوده؟» گفت: قیمت مسکن که دو سال است تقریباً راکد بوده و افزایشی نداشته، اکثر سازندگان مایلند که ساختمان‌های خود را با همان قیمت اولیه و با دلار ۷۰ هزار تومن بفروشند. تغییرات قیمت قابل توجه نبوده، چون رونقی نیست و مشتری در شرایط رکود وجود ندارد. به عبارتی، قیمت‌ها تغییری نکرده است.

وی همچنین درباره چشم‌انداز بازار مسکن افزود: بازار مسکن مدت‌هاست در رکود به سر می‌برد، بخشی به دلیل شرایط اقتصادی کلان کشور. مسکن سهم زیادی در اقتصاد کلان دارد و رکود آن هم تازه نیست، اما طولانی شده و اکنون دو سالی است ادامه دارد. اگر شرایط همین‌طور ادامه یابد، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی کرد، ولی فرض می‌کنیم وضعیت ثابت بماند.

بسیاری از سازندگان علاقه‌ای به شروع ساخت‌وساز جدید ندارند

رهبر درباره میزان رغبت سازندگان به ادامه فعالیت اظهار داشت: درصد شروع پروژه‌های جدید کاهش یافته به دلیل اینکه سرمایه در گردش محدود است و درآمد حاصل از فروش پروژه‌های قبلی هنوز بازنگشته است. بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.

وی درباره مشخصات پروژه‌های در حال ساخت گفت: ساخت‌وسازهایی که اکنون انجام می‌شود، بیشتر در پروژه‌های متوسط تا کوچک است. پروژه‌های بزرگ یا در مناطق یک کمتر اجرا می‌شوند، زیرا فروش آن‌ها سخت‌تر است و مشتری کمتری دارند.

در بخش دیگری از گفت‌وگو، رهبر به بازار اجاره اشاره کرد: نیاز به مسکن مادام وجود دارد و مردم مجبورند برای داشتن سرپناه، اگر نتوانند واحدی بخرند، حتماً آپارتمانی را اجاره کنند و چاره‌ای جز این ندارند. از طرف دیگر، به دلیل محدود بودن عرضه و همراهی تورم با اجاره، این بازار معمولاً رونق پیدا می‌کند و افزایش نرخ اجاره رخ می‌دهد.

به گزارش اقتصادران، ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان استان تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن می‌گوید: «بازار در رکود است و این رکود حداقل از دو سال قبل شروع شده و همچنان ادامه دارد.»

به گفته او، ریشه این وضعیت را باید در شرایط اقتصاد کلان جست‌وجو کرد: «اقتصاد مردم، شرایط کلی اقتصاد کشور و کاهش قدرت خرید، همه دست‌به‌دست هم داده‌اند و بازار مسکن را زمین‌گیر کرده‌اند.»

طرح مسکن نهضت ملی درست عمل نکرد و قبل‌تر هم مسکن مهر شکست خورد

او با بیان اینکه تجربه‌های گذشته نیز موفق نبوده‌اند، می‌گوید: «طرح مسکن نهضت ملی درست عمل نکرد و قبل‌تر هم مسکن مهر شکست خورد. مشکل اینجاست که از ابتدا به پیشنهادهای بخش خصوصی گوش داده نشد.»

رئیس انجمن انبوه‌سازان توضیح می‌دهد: «پیشنهاد بخش خصوصی این بود که مشارکت سرمایه مردم شکل بگیرد؛ هر کس به اندازه توان مالی خودش سرمایه بیاورد و سرمایه‌گذار هم به اندازه سهمش شریک شود. اما از ابتدا برنامه مشخصی وجود نداشت. حتی طرح مشارکت که بعد از چهار سال ابلاغ شد، هنوز هم سر و سامانی ندارد.»

چشم‌انداز قیمت‌ها تا پایان سال ۱۴۰۴

رهبر درباره چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال می‌گوید: «تا پایان سال تفاوت خاصی در بازار ایجاد نمی‌شود. رکود ادامه دارد و قیمت‌ها تغییر محسوسی نخواهند داشت.»

او اضافه می‌کند: «فروش‌ها بیشتر مربوط به کسانی بوده که بدهی یا طلبکار داشته‌اند. الان هم در آگهی‌ها قیمت‌ها را با دلار ۷۰ هزار تومانی اعلام می‌کنند که به قیمت زمان ساخت بوده است، اما اگر با تومان محاسبه شود، مشخص است که قیمت واقعی بالا نرفته و تغییری نخواهد کرد.»

وابستگی مسکن به اقتصاد کلان

به گفته رئیس انجمن انبوه‌سازان، مسکن سهم قابل‌توجهی در اقتصاد کشور دارد: «برآورد برخی اقتصاددان‌ها این است که ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان کشور به بخش مسکن مربوط می‌شود. هر تغییری در اقتصاد کلان، خیلی سریع روی مسکن اثر می‌گذارد. اگر قرار است اصلاحی انجام شود، ابتدا باید در اقتصاد کلان اتفاق بیفتد.»

فولاد کیلویی ۱۴ هزار تومان به ۴۶ هزار تومان رسیده است

رهبر درباره وضعیت مصالح ساختمانی نیز می‌گوید: «مصالح ساختمانی هم‌راستا با تورم رشد کرده، اما فولاد بیشترین تأثیر را داشته، چون صادراتی است و قیمت‌گذاری آن سریع به‌روز می‌شود.»

او توضیح می‌دهد: «ما در سال ۱۴۰۱ قرارداد را با فولاد کیلویی حدود ۱۴ هزار تومان بستیم، اما حالا قیمت به حدود ۴۶ هزار تومان رسیده و این افزایش بسیار اثرگذار بوده است.»

به گفته او، سنگ ساختمانی هم که پیش‌تر تأثیر چندانی نداشت، حالا با قیمت‌گذاری روزانه مواجه شده است.

رئیس انجمن انبوه‌سازان درباره کمبود نیروی کار نیز می‌گوید: «اقداماتی از سوی اداره کار برای ساماندهی کارگران انجام شده، اما مشکل همچنان باقی است. بعد از خروج نیروی کار، هزینه‌ها دو تا سه برابر شد. الان افزایش شدید ندارد، اما کاهش هم اتفاق نیفتاده است.»

به گزارش اقتصادران، با گران شدن قیمت افغانی، نیروی کار افغانستانی دیگر تمایلی به کار در ایران ندارد. غیرقانونی بودن، فقدان بیمه، شرایط سخت کاری و اجاره‌ی مسکن و… باعث شده نیروی کار افغانستانی تمایل خود برای کار را از دست بدهد و اخیراً از سوی این کارگران شنیده می‌شود که دیگر کارگری در ایران صرفه‌ی اقتصادی ندارد. از سوی دیگر این افراد حقوق خود را نسبت به دلار می‌سنجند و در یک مقایسه‌ی تاریخی با سال‌های قبل، شرایط فعلی را به نفع خود نمی‌دانند.