به گزارش اقتصادران، حجم معاملات مسکن بهشدت کاهش یافته و بازار در وضعیت رکود عمیق است.
مشاهدات میدانی نیز حاکی از آن است که بازار مسکن همچنان در فاز رکودی قرار دارد و حجم معاملات بهشدت افت کرده است؛ این وضعیت میتواند ناشی از افزایش ارزش بازارهای موازی و نگرانی از بروز ریسکهای سیاسی باشد.
بازار مسکن در ماهی که گذشت، روند متفاوتی را پشت سر گذاشت؛ براساس دادههای مرکز آمار تورم بخش مسکن در آبانماه افت کرده که احتمالا ناشی از رکود شدید در بازار ملک و مسکن است. مشاهدات میدانی نشان میدهد که بازار املاک همچنان در وضعیت رکودی قرار دارند و این رکود در کنار رشد بازارهای موازی مانند طلا و سکه عمیقتر شده است.
بهنظر میرسد بسیاری از خریداران مصرفی درباره ورود به بازار ملک تردید دارند و با توجه به شرایط نامساعد اقتصادی، ترجیح میدهند خرید خود را به تعویق بیاندازند و وارد بازارهایی مانند طلا و سکه شوند. افزایش هزینههای زندگی، نبود چشمانداز روشن از ثبات قیمتها و نگرانی از افت بیشتر قدرت خرید باعث شده تا بخش قابل توجهی از متقاضیان واقعی، فعلا در فاز انتظار باقی بمانند.
کاهش اندک تورم مسکن نیز به معنای بهتر شدن شرایط ملک و مسکن نیست، بلکه بیشتر نشاندهنده کاهش توان خرید و عقبنشینی تقاضای واقعی از بازار است.
در این شرایط، حتی رشد آهسته قیمتها نیز برای خریداران مصرفی مطلوب نبوده و برای فروشندگان نیز انگیزهای برای تعدیل قیمت به وجود نیاورده است. در نتیجه بازار مسکن در نقطهای ایستا قرار گرفته و نه فروشندگان رغبتی برای کاهش قیمت دارند و نه خریداران تمایلی برای ورود به معاملات نشان میدهند.
دلیل رشد قیمت مسکن نیز میتواند به افزایش تورم و انتظارات تورمی مرتبط باشد، وضعیتی که مالکان را وادار میکند تا هر ماه قیمت ملک خود را بالا ببرند و این در حالیست که تقاضایی برای خرید مسکن بسیار کاهش داشته است.
تورم ماهانه مسکن در آبانماه با افت ۰.۳ واحدی به ۲.۷ درصد رسید. تورم نقطه به نقطه مسکن در این ماه به ۳۳.۶ درصد رسید که نسبت به مهرماه سال جاری افت کرده است.
همچنین، تورم سالانه مسکن در آبانماه به عدد ۳۶.۱ درصد رسید که حاکی از افت ۰.۵ درصدی نسبت به مهرماه گذشته است.
شاخص قیمت اجاره در این ماه نیز رشد کرد و به ۳۶۲.۸ واحد رسید که نشاندهنده افزایش اجارهبها در دومین ماه از پاییز است. تورم ماهانه اجاره نیز در آبانماه با کاهش ۰.۳ واحدی نسبت مهرماه، به ۲.۷ درصد رسید. تورم نقطه به نقطه اجاره در آبانماه با عدد ۳۳.۴ درصد اعلام شد. همچنین، تورم سالانه اجاره نیز با افت ۰.۶ درصدی، ۳۶ درصد گزارش شده است.
